CBD12塊地招標 房企成配角？地王或難現？

　　千呼萬喚始出來。昨天，位于朝陽區東三環CBD核心區12宗土地開始出讓招標第一階段預登記。包括一直以來備受矚目、又在今年上半年遭遇無人報價、后又被暫停交易的中服地塊在內，CBD12宗土地終于進入了出讓的實質階段。

　　原中服地塊建筑面積增加25.3萬平米

　　在即將出讓的12塊地中，原中服地塊拆分成z-3、z-4、z-5、z-6四塊地，總規劃建筑面積也由32.7萬平米增加到58萬平米，新增25.3萬平米。控高最高的為整個地塊北端z-15地塊，控高400米，而根據北京市土地整理儲備中心《CBD核心區12宗土地規劃方案及國有建設用地使用權出讓招標答疑備忘錄》，400米只是一個參考值，高度還可以上下浮動。

　　競買門檻放寬

　　和原中服地塊要求競買人須為金融機構和房地產企業聯合體等條件相比，此次CBD地塊門檻已經放寬，根據《招標文件》，除規劃設計單位不允許獨立投標外，中華人民共和國境內外企業(除法律另有規定外)均可參加投標，可以獨立投標或聯合投標。對于聯合投標的企業數量和各方出資比例也沒有限制。

　　CBD地塊均采用綜合評標的方式出讓，投標企業在第一階段先上報競標地塊的設計方案；方案成績帶入第二階段評標。

　　更像產業招商地塊

　　和原來中服地塊不同的是，CBD12塊地明確了鼓勵產業類型，分為金融機構、總部和綜合體。其中，z-3、z-4、z-5、z-6、z-11、z-13地塊鼓勵產業類型為金融機構，z-8、z-9、z-10、z-14鼓勵產業類型為總部，z-12、z-15鼓勵產業類型為綜合體。

　　“CBD地塊很難被視為一個普通的房地產項目。”在易居研究所副所長牟增彬、高策顧問董事長李國平等業內人士看來，CBD核心區地塊更應該被定位為一個產業招商地塊，更像是一個金融或商業企業的總部產業園區。

　　這樣一來，CBD核心區地塊是不是還會吸引大量的房地產開發企業？CBD地塊是不是會飆出高價“地王”？有關CBD地塊的一系列問題仍然受到各方關注。

　　- 解謎

　　問題 1

　　政府對CBD核心地塊的定位是什么？

　　金融、總部等的核心基地

　　“CBD地塊太復雜，關鍵是政府想要什么，這個地區缺什么。”一知名房企內部人士這樣對記者表示。

　　“CBD核心區是目前CBD區域中最為完整的成塊待開發土地，是區域商務功能的點睛之作。”7月2日，北京市土地整理儲備中心公布《CBD核心區12宗土地規劃方案及國有建設用地使用權出讓招標答疑備忘錄》(以下簡稱“備忘錄”)，備忘錄中這樣介紹，作為未來的功能中心和視覺的聚焦點，核心區將定位成首都國際金融業、現代服務業集中展示，世界500強和跨國公司總部高度聚集和國際經濟文化交流的核心基地。