CBD12塊地招標 房企成配角？地王或難現？(4)

　　朝陽區金融辦公室資料還顯示，“限價格”是CBD12幅地塊招標的三原則之一。“此次招標更注重核心區城市形象和產業功能的實現，投標價格僅占綜合評標的一定比重，并將設定土地投標價格區間。”

　　記者還從有關渠道了解到，由于企業總部所需寫字樓空間有限，一般自用在2.5萬平米左右，一些金融機構和總部企業鎖定的地塊在1-2塊地之間。公司本身未來會作為主力租戶，其余部分再用于對外出租。

　　與此同時，在12幅地塊中，z-3、z-5地塊西鄰東三環路，z-8、z-9地塊南鄰長安街沿線，鄰近主干道，延展面較寬，因此受到更多的關注。

　　- 記者觀察

　　評標期待大創新、大公開

　　來自各方的對CBD12塊土地招標之極大關注，不僅體現在地塊本身186萬平米的體量上，還體現在北京土地招拍掛出讓方式的完善上：能否是一個評標大創新、大公開？

　　在記者的采訪中，多數業內人士都對“綜合評標”的出讓方式，包括對先報規劃、再評標的方式創新，都表示認同和理解。因為CBD核心區域需要的不僅僅是地產開發，更是一個區域的長遠塑造。這遠不止是某一級政府、某一個部門的需要，正因為如此，CBD內的地塊，無論是作為一個整體的地塊，還是作為單個的地塊，都需要一個最優的設計方案，需要一個經得起考驗的中標單位。

　　而要讓評標結果經得起考驗，就需要評標過程經得起考驗。這就提出了CBD地塊評標如何實現程序最優，如何保證評標委員會公信力最強，如何實現評標過程最大化公開的問題。

　　然而到目前為止，今年以來，北京土地市場的綜合評標并不是完全公開的。評標過程具體怎樣，甚至每個企業在評標過程中得多少分都不是公開的。我們愿意相信評標過程是公正的，但我們更期待這一評標過程是公開的，是大家看得見的。

　　某個企業總分高，高在什么地方？某個企業某一項得分高，又高在什么地方？只有公開，只有愿意接受公眾的監督包括質疑，才能有中標者勝得理直氣壯，失標者輸得心服口服。

　　值得肯定的是，有關部門已經在答疑備忘錄中表示，評標委員會的人數和構成，將在開標時對外公布，規劃設計方案的評標是否引入公眾參與評審也在研究之中。

　　而在保證公眾參與的同時，在公眾參與的廣泛性和專業度上都需要得到保證，評標也還需要具體標準的最大程度量化。不能否認，評標委員會中單個人會對企業的印象有好有壞，會對某個方案有主觀上的偏愛，但企業資質、企業開發業績、企業財務狀況、企業營業額、企業稅收貢獻預期，甚至企業口碑都是可以不同程度量化的。

　　有“公評”才有公平，我們對CBD地塊評標結果拭目以待。(記者 張旭 張家齊)