CBD12塊地招標 房企成配角？地王或難現？(2)

　　毗鄰東三環中路和長安街延長線，CBD12宗地無疑處于CBD核心區。有關部門也已經明確CBD核心地塊的產業定位。記者從朝陽區金融服務辦公室一份資料上看到，此次出讓的12宗地塊均已明確鼓勵產業類型，其中，z-3、z-4、z-5、z-6、z-11、z-13地塊鼓勵產業類型為金融機構，z-8、z-9、z-10、z-14鼓勵產業類型為總部，z-12、z-15鼓勵產業類型為綜合體。

　　而在業內人士看來，一般地，因為鼓勵產業類型的限制，鼓勵產業類型為金融機構和總部的地塊，對于普通房企來說，就會比較“吃虧”———據了解，在“競實力”的原則下，評標將對鼓勵行業的入駐設置加分條款；相對而言，兩塊鼓勵產業類型為“綜合體”的地塊對于普通房企而言門檻更低。備忘錄中明確，鼓勵產業類型為綜合體的地塊，可包含酒店式公寓，但僅用于持有出租或整體轉讓。

　　備忘錄還透露，對于各個地塊的鼓勵產業類型，將在第二階段招標文件中公布有關細則。

　　問題 2

　　哪些企業會去拿地？

　　房企、總部型企業將展開爭奪

　　至少十幾家總部型企業有意向

　　CBD核心區地塊不止是房地產企業之間的爭奪。記者從一家知名中介代理機構了解到，相當數量的金融機構、包括世界500強企業中的一些制造企業也都有拿地的意向。據介紹，目前，已有十幾家總部型企業，包括國內、國外企業，找到該機構，計算拿地以后的投資收益。

　　業內人士分析，政府部門同樣希望有更多的金融機構、總部型企業拿地。所以才會明確地塊的鼓勵產業類型。因為這些企業不僅符合CBD核心區的定位，還可以在入駐后成為貢獻稅收的穩健稅源。據業內傳言，寶馬意欲在CBD核心區拿地建立展示中心。

　　遠洋、中信等將展開爭奪？

　　除金融機構、總部型企業外，哪些房企會去拿地，依然是各方關心的問題。有報道稱，截至6月，已有200多家企業購買了標書，包括潘石屹的SOHO中國。

　　遠洋地產：從今年年初中服地塊“內定”給遠洋的聲音就沸沸揚揚。雖然有政府部門和遠洋地產的澄清，甚至遠洋董事局主席李明在2009年業績發布會上表態稱，遠洋從未考慮過投標中服地塊，但因為CBD核心地塊的價值所在，特別是遠洋作為一級開發企業在CBD核心區深耕多年，一直被認為是CBD地塊的有利競爭者。據一位接近李明的某地產集團董事長透露，遠洋肯定是要拿CBD地塊的。記者曾就此向遠洋地產有關負責人求證，未獲證實。

　　首開：上半年中服地塊掛出后，就有媒體報道稱，首開股份緊急輸血25億元，助全資子公司北京城開集團滿足中服地塊的競買條件。

　　中信地產：“公司對CBD地塊是勢在必得的。”中信地產內部人士近日對記者表示。年初中服地塊預計入市時，有關中信地產將拿地的聲音就在業內傳播開來。中信地產也曾派人參加國土部門組織的對中服地塊的實地勘察。對于中信地產的拿地優勢，業內分析，中信地產背靠中信集團，又有中信銀行和中信證券兩家兄弟企業，資源優勢明顯。對于記者的采訪要求，中信地產表示目前不愿多說。