樓市六大焦點剖析：下半年房價能降多少？

　　就在本輪樓市調控已滿三個月,各地樓市價格相繼松動的關口,有媒體透露,來自高層的信息顯示,始于4月份的針對遏制房價過快上漲的短期調控已宣告結束,樓市調控的重點開始轉向“居者有其屋”的長期調控。與此相互佐證的是,近日北京二手樓價迅速掉頭向上。

　　不過,昨日國土部的“上半年全國土地市場動態監測分析”報告仍然建議,下半年要保持現有房地產調控政策的持續性和穩定性,確保實現調控目標。政策風向的迷失讓市場依舊撲朔迷離。

　　不管怎樣,樓市自有其內在的規律。本報記者就百姓關心的樓市的熱點進行了梳理,對以下六個問題的追問將直接決定樓市未來的方向。

　　1問

　　下半年房價能降多少?

　　自4月份出臺樓市新政以來,本輪樓市調控已經走過三個月,主要城市的房價上漲腳步已有所減慢。國家統計局的數據顯示,2010年6月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%,漲幅比5月份縮小1.0個百分點；環比下降0.1%,5月份上漲0.2%。而廣州市6月份商品住宅成交均價為11700元/平方米,環比下降9%,相比近期價格峰值13254元/平方米(2月均價)降幅更是達到12%。在調控政策的重壓之下,房價已經降溫少許。

　　隨之而來的結果是銷量的大幅下滑。根據中原地產公司的統計,系列新政后,廣東成交量下降50%,上海、深圳、北京的降幅甚至一度達80%到90%。

　　“照目前的形勢看,我們只能再扛一年。”廣州一位開發商表示。路勁地產北京區副總經理溫立偉則表示,不少開發商因為去年業績好,暫時不缺錢,但是樓市調控已經影響了開發商的現金流周轉速度。“到一定時刻,開發商不得不促進銷售來加速現金流周轉,就必須降價。”據悉,為了應對銷量下滑、資金回籠的困境,地產商們已經開始進行新一輪的打折促銷活動,例如萬科在其6月銷售簡報中明確表示,萬科各大城市項目已經降價15%。

　　房價還會再降嗎?近日,國土部部長徐紹史的“降房價”預言引發了一場全民猜想。徐紹史說,“房地產市場呈現出量跌價滯的態勢,再過一個季度(三季度)左右房地產市場可能會面臨全面調整,樓市新政三季度推出,房價會有所下降,但下降到什么程度不好說。”這是自4月中旬地產調控以來,房地產管理主要職能部門主要官員首次表態和預測中國房地產可能全面調整、房價將會下降。

　　不少業內人士表示,下半年價格下降是肯定的,并且幅度在10%—30%。中原地產華北區域董事總經理李文杰初判本輪調控今年年底、明年年初為低位,幅度估計在20%—30%。而合富輝煌集團市場研究部昨日發布報告預測,下半年樓市價格將下調10%—20%。