樓市六大焦點剖析：已購房投資者該守還是拋?

　　2問

　　已購房投資者該守還是拋?

　　新政中對于投資投機性需求的限制政策,讓不少已經購房的投資客慌了神,有的人更是“斷臂求生”以求撤出樓市。根據最新統計,截至新政百日,北京樓市中投資購房比例已下降至14.5%。

　　“今年上半年,全國的房產交易量出現萎縮；下半年,房價就會有一次降幅,在一線城市或會降低40%左右。”深圳大學經濟學院國際金融研究所所長國世平表示,全國的房價下跌,建議現在有購房計劃的市民,暫時以租房為主；而手中有多處住房的市民,可以把沒有用處的房產賣掉,快速變現。國世平認為,現在出手買房就是當“解放軍”,解放別人,套牢自己。

　　資深房地產專家韓世同持相同的觀點。他表示,對于投資客來說目前拋掉比持有更能實現賺錢的目的。“下半年經濟會進入下行區,房價也會跟著下行。投資客應該趁現在房價尚處于高位時拋售,低買高賣,不然房價下跌了就會被套牢。”

　　也有業內人士持不同觀點。合富輝煌首席分析師黎文江認為,從長線投資來看持有比拋售更適合目前的經濟形勢。“房價一向與GDP正相關,雖然中央表示了下半年經濟增速會放緩,但不會讓GDP掉得很厲害,那么房價也不會過分下降。其實就整個中國國情而言,只要城市化進程不結束,樓市行情也不會結束,上漲是大趨勢。長線來看,持有當然比拋售更能賺錢。”