樓市六大焦點剖析：三套房貸會松動嗎?

　　5問

　　三套房貸會松動嗎?

　　近日,北京、上海等地相繼傳出第三套房貸松動的消息,記者于近日走訪了廣州市各銀行發(fā)現(xiàn),廣州各家銀行三套房貸政策未有放松跡象。在新政限貸要求與松動傳聞的混雜聲中,廣州部分銀行繼續(xù)停止發(fā)放三套房貸,部分銀行雖未停貸,但控制仍較嚴(yán),首付都提高到五成以上,利率上浮高達(dá)20%。

　　如此收緊執(zhí)行力度只是因為一時風(fēng)聲,還是持續(xù)的行為?廣東金融學(xué)院中國金融轉(zhuǎn)型與發(fā)展研究中心主任陸磊認(rèn)為,下半年房貸政策應(yīng)該不會有太大變化,“下半年也很難再放松,但也不一定會收緊。盡管有政策對第三套房貸進(jìn)行限制,但通過市場調(diào)控,自主權(quán)仍在銀行手上。不過,限制房貸政策的執(zhí)行力度、三套房貸的松緊,還要看有多少后續(xù)政策的出臺。”

　　但是,對于銀行來說,不少三套房貸的客戶都是優(yōu)質(zhì)資源。陸磊指出,有些銀行為了繼續(xù)追求客戶和利益也還會繼續(xù)放貸。“政府的政策要使得房價本身能回穩(wěn)才行。如果市場房價回穩(wěn)了,銀行可能會有放貸的沖動,如果房價市場繼續(xù)下跌,銀行放貸估計不會太松。”

　　一位參加了銀監(jiān)會二季度經(jīng)濟形勢分析會議的某國有銀行一分行行長昨日對本報記者表示,從主席劉明康在經(jīng)濟工作會議中的表態(tài)來看,下半年政策應(yīng)該不會有明顯的變化,而且銀行暫時也不敢貿(mào)然“頂風(fēng)作案”。“下半年三套房貸如果要放,只能針對非常優(yōu)質(zhì)的客戶,審批本身就嚴(yán)格很多。我們在經(jīng)辦的過程中也會多設(shè)很多門檻。”