三問(wèn)樓市那點(diǎn)事兒：下半年將走向何方

　　4月17日至今，樓市調(diào)控已滿四個(gè)月。在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)百日的觀望、僵持、對(duì)峙后，中國(guó)樓市下半年將走向何方？接下來(lái)的調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)收緊還是有所放松？房?jī)r(jià)究竟是漲是跌？一連串問(wèn)題的背后，中國(guó)樓市似乎被一層迷霧籠罩。

　　在這個(gè)敏感時(shí)期，700多位房地產(chǎn)專業(yè)人士于8月11日-14日齊聚海南博鰲，參加觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體與上海證券報(bào)·中國(guó)證券網(wǎng)等聯(lián)合舉辦的2010博鰲房地產(chǎn)論壇，探討新政百日后中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一輪走勢(shì)。陳淮、樊綱、朱中一、陳啟宗、任志強(qiáng)、施永青等專家學(xué)者與業(yè)內(nèi)人士坐而論道，剖析樓市背后的各種角力因素。

　　似乎沒(méi)有明確結(jié)論——房?jī)r(jià)背后，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變、貨幣制度與財(cái)稅制度改革、開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型、中央與地方政府利益協(xié)調(diào)等各方面矛盾與糾葛混合而成的難解謎題，任何一個(gè)變量都會(huì)影響樓市步調(diào)。企穩(wěn)，至少是各方都希望出現(xiàn)的一種局面。

　　不管結(jié)論如何，這一場(chǎng)思想與觀點(diǎn)的激烈碰撞，本身就很精彩。

　　⊙記者 朱楠 潘建

　　問(wèn)政策

　　從“遏制”到“維穩(wěn)” 　　怎么走

　　“‘錢(qián)多房少’是推高房?jī)r(jià)的根本原因。雙管齊下，方能確保房?jī)r(jià)合理回落，市場(chǎng)健康發(fā)展。”

　　在博鰲房地產(chǎn)論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)界學(xué)者認(rèn)為，不足的房源供應(yīng)量和過(guò)多的貨幣供應(yīng)量這組矛盾，是推高房?jī)r(jià)的根本原因。如何推動(dòng)外匯制度改革，引導(dǎo)長(zhǎng)期貿(mào)易順差下的巨額資金向外流出，與增加住房有效供給及土地供應(yīng)，雙管齊下，方能確保房?jī)r(jià)合理回落，市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　松地根

　　怎樣加強(qiáng)住房有效供給？中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一預(yù)計(jì)，政府有關(guān)部門(mén)將加強(qiáng)督察力度。

　　國(guó)土資源部公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年完成的土地供應(yīng)量還不足供應(yīng)計(jì)劃的1/3。從土地購(gòu)置面積看，40個(gè)重點(diǎn)城市中，同比下降的有8個(gè)城市，其中深圳同比大降99.7%，廣州同比下降79.7%，昆明同比下降68.1%。在土地開(kāi)發(fā)方面，40個(gè)重點(diǎn)城市上半年平均同比下降14.6%，其中下降幅度超過(guò)50%有9個(gè)城市。

　　朱中一建議，政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)適當(dāng)調(diào)整土地出讓底價(jià)，確保土地供應(yīng)計(jì)劃的完成。

　　緊銀根

　　“7月份我國(guó)貿(mào)易順差是287億美元。跑到房地產(chǎn)論壇來(lái)講順差，好像有點(diǎn)文不對(duì)題，但我覺(jué)得兩者之間有很大關(guān)系。”北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)、央行貨幣政策委員會(huì)委員周其仁在論壇上表示。

　　去年我國(guó)新增外匯儲(chǔ)備高達(dá)4531億美元。周其仁解釋說(shuō)，國(guó)家外匯儲(chǔ)備就是央行從市場(chǎng)上收回來(lái)的錢(qián)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，央行收回多少外匯就要向市場(chǎng)釋放等量的人民幣。“如此巨大的購(gòu)買(mǎi)力在某一時(shí)期會(huì)集中在某些商品上，從而造成其價(jià)格出現(xiàn)大幅波動(dòng)。”為此，應(yīng)加緊外匯制度改革，拓展新的投資渠道，引導(dǎo)海量資金“走出去”，為樓市“降溫”。

　　“多年來(lái)，我國(guó)貨幣的增速一直遠(yuǎn)高于GDP，導(dǎo)致廣義貨幣M2和GDP的比例大概在200%左右。”在中國(guó)改革基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱看來(lái)，“錢(qián)會(huì)像水一樣到處流，既會(huì)流向產(chǎn)品，導(dǎo)致通貨膨脹；也會(huì)流向資產(chǎn)，導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫。”

　　“資本到了可以逐步雙向流動(dòng)的時(shí)代了。”樊綱認(rèn)為，需要拓展新的投資渠道，有兩方面值得重視。第一，引導(dǎo)民間資本進(jìn)入各種壟斷行業(yè)，參與各種投資；第二，通過(guò)藏匯于民、用匯于民，允許私人資本“走出去”。