三問樓市那點(diǎn)事兒：下半年將走向何方？(2)

　　問市場 放量? 降價(jià)? 怎么選

　　“調(diào)控過百日，房價(jià)漲幅整體回落，一線城市成交量大幅下降。下半年，房價(jià)離‘心理價(jià)位’仍很遠(yuǎn)，但成交量可能觸底反彈。”

　　眼下，房地產(chǎn)市場在嚴(yán)厲調(diào)控下已經(jīng)出現(xiàn)了明顯變化。一線城市成交量大幅下降，一手房價(jià)格未有明顯變化，但二手房價(jià)格已有所下降。下半年市場走勢如何，理所當(dāng)然地成為博鰲房地產(chǎn)論壇的熱點(diǎn)話題。業(yè)內(nèi)大致認(rèn)為，國家調(diào)控不會(huì)放松，成交量將從低位反彈。

　　以價(jià)換量未了局

　　“房價(jià)漲幅整體回落，調(diào)控初現(xiàn)成效。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一在論壇主題演講中如是表示。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個(gè)大中城市新建商品住房和二手房價(jià)格同比漲幅分別比6月份回落了1.2%、1%，已連續(xù)3個(gè)月回落。成交量方面，1-7月份，全國商品房銷售4.58億平方米，同比增長9.7%，增幅比上半年回落了5.7個(gè)百分點(diǎn)。7月當(dāng)月全國商品房面積6406萬平方米，同比下降15.4%。北京、上海、深圳等一些主要城市都出現(xiàn)了較大幅度的下降。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，從6、7月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的對(duì)比中，可以看到下降的幅度是巨大的。房地產(chǎn)投資下降接近30%，銷售面積下降15.4%，銷售額下降19.3%。“很多人說沒有降價(jià)，但是實(shí)際上銷售額下降已經(jīng)預(yù)示著價(jià)格在持續(xù)下跌了。”

　　“很多人不愿承認(rèn)新政已經(jīng)發(fā)揮作用，是因?yàn)榇蠹艺J(rèn)為價(jià)格還沒有跌到他們的‘心理價(jià)位’。”任志強(qiáng)表示。

　　金九銀十仍可期

　　盡管在價(jià)格走勢上存在分歧，業(yè)內(nèi)普遍看好下半年成交量的回升。

　　朱中一認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步落實(shí)，估計(jì)一些城市在房價(jià)回調(diào)后成交量將有一定上升。

　　“樓市短期將呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升的走勢。”北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉指出，所謂價(jià)穩(wěn)，是指在售樓盤價(jià)格平穩(wěn)，新盤低價(jià)入市。而成交量方面，他表示雖然第四季度、明年第一季度并非傳統(tǒng)的商品房銷售旺季，但今年可能出現(xiàn)例外。

　　不過，在中原地產(chǎn)主席施永青看來，下半年可能出現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。從中原掌握的數(shù)據(jù)來看，5、6月份的成交量大幅萎縮，但到了7月份已有所恢復(fù)。進(jìn)入8月，繼深圳等一線城市之后，二、三線城市的成交量也開始反彈。

　　“民間有一部分被壓制的購買力等不及了，‘金九銀十’可以期待。”施永青表示。