壓抑4個月購房需求爆發 開發商稱觀望低谷已過

　　房產調控新政出臺至今已經4月有余，在此期間各地樓市成交量迅速萎縮，然而，最近的情況出現了一些變化，購房者們似乎有點“坐不住”了，他們按捺了4個多月的購房需求，在開發商優惠銷售樓盤的誘惑下，又重新爆發了出來。在這種態勢下，在經營方面一向謹慎的王石也不得不說，“觀望低谷已經過去”。萬科(000002,股吧)和王石的言行在房地產市場中具有很強的“風向標”作用，那么，在即將到來的“金九銀十”中，購房者的熱情會否持續下去？

　　購房者有多著急？杭州的情況或可作為樣本。

　　把杭州上周末開盤的8個樓盤進行一個簡單羅列，人們很容易會覺得這是一個熱得發燙的房地產市場——金隅觀瀾時代開盤首日預定260余套、保利東灣21日預定超九成、藍色港灣逆市漲價反而幾乎售罄、萬科三樓盤齊開日銷售額破12億元……

　　購房者郭小姐向 《每日經濟新聞》記者表達了她的疑惑：“不是在調控嗎，為什么房子搶都搶不到？”8月21日親臨杭州開盤現場的萬科董事長王石也說：“觀望低谷，已經過去。”

　　現場：數百人排隊搖號

　　8月17日，郭小姐早早來到浙江省人民大會堂，但在她到達之前，已經有400多位購房者在此等候。“老實說，我并不喜歡連成國際，兩梯十多戶，跟宿舍樓似的，周圍又有垃圾發電站、高鐵什么的，環境不好。”郭小姐說。

　　但復地連城國際也以其特有的優勢——單價7900元/平方米、總價65萬元起，并且擁有“地鐵房”的概念，吸引了郭小姐這樣的大量剛性需求。 “有對父子在我身邊，一直坐立不安，到處打聽消息，知道我在連城國際附近上班，就一直向我打聽情況。我把情況說了后，父子有些猶豫，但還是說搖到號再說。”

　　記者通過多位參與連城國際現場搖號的購房者了解到，當日參加購房的客戶中，投資客應該并不多。“很多都是年輕夫婦，或者是父子、母女等家庭購買者。”

　　“在我身后排著一對年輕的情侶，他們是去買婚房的，一共交了5萬元訂金，買了5個號，但最后還是沒有買到房子，很著急的樣子”，而郭小姐自己同樣也沒有買到，當天開盤276套房，郭小姐搖號居然搖到了549號，請假一天特地來買房的郭小姐，最后失望而歸。

　　7月24日，保利東灣以低至8.4折的優惠開盤，282套房源吸引了600多人排隊購房。

　　而在樓市調控前曾吸引了數千人排隊購房的德信早城，在8月20日推出232套房源后，同樣吸引了500多位購房者前往排隊搖號。

　　“售樓處外面搭了個棚，運了冰塊降溫，人多啊，室內200多人，室外100多人，總共起碼有400多人。”參與金地自在城購房的肖先生表示，而最終“搶”得一套房子的肖先生，稱自己買到手的房子，“到底什么戶型都沒搞清楚”。