壓抑4個月購房需求爆發 開發商稱觀望低谷已過(3)

　　分析：需求其實一直都在

　　“杭州的購房需求一直是大量存在著的，一方面是不斷增加的剛性需求和改善型的購房需求。而真正的需求，還是和當前的經濟背景有關，在目前的經濟條件下，購房始終還是一個保值、增值的重要手段。”杭州雙贏機構總經理章惠芳表示。

　　在章惠芳看來，一些需求積壓到一定程度就會爆發，而目前杭州乃至全國一些城市成交量的回升，和一些開發商采取的合理定價以及優惠促銷活動有關。 “應該說政府的調控政策就如高壓線，今年調控肯定不會變，但隨著一些樓盤隨行就市、降價促銷，而購房者又覺得價格合適，達到了自己的心理價位，成交量就會慢慢回升，這也是王石說觀望低谷已經過去的意思。”

　　《每日經濟新聞》記者根據一份2009年某次看房活動報名讀者的名單，進行了一個簡略的抽樣調查后發現，這些當年報名看房的讀者中，絕大部分依然保持了強烈的購房需求。

　　吳先生在接受采訪時表示：“最近一直在看房，2009年參加看房活動，去保利東灣看房，當時參加了排隊購房，沒有買到，后來房價上漲，喪失了一個最好的購房機會。要知道當時保利東灣只有6000多元/平方米啊，現在就算降價，也只能降到每平方米1萬3左右了，買房真是不能猶豫。”

　　章惠芳則在接受采訪時表示：“最近樓市成交量在慢慢回升，不少降價樓盤都取得了不錯的銷售成績，但如果成交量的回升，導致開發商對價格重新調整，一方面可能會令來之不易的成交回暖局面重新變冷，一方面還可能導致新的調控政策出臺。”

　　杭州一位業內人士表示，希望媒體不要報道“千人搶房、連夜排隊”的現象來誤導消費者，造成房價又要上漲的假象。但接受采訪的購房者們表示：“排隊搶房是事實，我在現場都是看到的，而且我還搶不到房，如果房價便宜了，我自然要買房。如果房價上漲了，就讓開發商自己漲去吧！”(張初亮)