壓抑4個月購房需求爆發 開發商稱觀望低谷已過(2)

　　混亂：中介趁機當“黃牛”

　　在購房者的熱情被激發出來之后，久未現身的“中介囤號”現象卷土重來。

　　“一方面我們房子買不到，一方面中介手上又有房子，這是怎么回事？”一位購房者稱。

　　陳先生參加了復地連城國際的排隊搖號：“沒買到，那么多人排隊，我想買東邊套，銷售小姐一直和我說沒有東邊套，但我親眼看見一個溫州客戶卻買到了。這兩天還有中介打電話給我，說能幫我買到連城國際的房子，不知道怎么回事。”

　　記者與這位林姓中介取得聯系以后，該人士表示：“我這里有個號，可以通過關系轉給你，你直接向開發商購買就行了。其實開發商那邊還有房子的，有不少房子退出來。”而記者在一些論壇搜索后，發現近期幾個開盤熱銷的樓盤，都有中介在兜售房子。

　　王石：觀望低谷已經過去

　　杭州網上的數據顯示，過去一周里，杭州主城區商品房成交997套，環比上升188.2%，成交金額30.2億元，環比上升264.3%。“本周商品房的成交量明顯增加，價格同時上漲。”透明售房網的一位負責人表示。

　　貢獻了這些成交量的熱銷樓盤，包括金地自在城、綠城西溪誠園、坤和西溪里、保利東灣、世茂江濱花園，以及成交單價在4萬多元/平方米的濱江城市之星。

　　其中金地自在城上周成交165套，成交均價在1.7萬元/平方米左右。該公司一位營銷負責人介紹：“(因該樓盤)總價較低、地段較好，而且還是文三街的學區房，所以比較受市場歡迎。”在這里購房的肖先生則向記者表示：“最吸引我的其實還是價格，雖然樓盤沒有怎么打折，但贈送的面積很多。像我這套 88平方米的復式房間，贈送的面積有22平方米，完全可以做到三室兩廳，折算一下，單價僅相當于1.4萬元/平方米左右。”

　　藍色港灣也用上了贈送面積的促銷手段，給予“買一樓送地下室”的優惠。此外，上周開盤的德信早城優惠為“最高存5萬元抵30萬元”、保利東灣優惠為 “最高存5萬元抵25萬元”。與保利東灣一墻之隔的金隅觀瀾時代，直接給予了8.9折的優惠，新西湖小鎮則直接將起價降低到6000元/平方米以上。

　　8月21日，萬科杭州三個項目同日開盤，西溪蝶園銷售200余套，銷售額達8億元，萬科公望27套別墅當日售罄，銷售額超3億元，萬科金色家園76套公寓當日售罄，銷售額超1億元，三個項目一日為萬科帶來的銷售額突破12億元。

　　“需求還是比較旺盛的，觀望低谷已經過去。”21日因為賽艇訓練而親臨西溪蝶園銷售現場的萬科董事長王石在接受采訪時表示，而三個項目良好的銷售結果，似乎成了此語的最好注解。《每日經濟新聞》記者在銷售現場采訪了幾位購房者后得知，吸引這些購房者最主要的原因是：“西溪蝶園的價格真的低于我的心理預期。合適了就買，誰知道后市會怎么樣！”

　　西溪蝶園在開盤當日，推出了三重優惠：存10萬元抵20萬元總房款，在規定時間內簽約，優惠10萬元總房款，一次性付款，優惠10萬元總房款。 “宏觀調控是非常必要的，一些一線城市、個別二線城市的住宅市場，已經和城市的消化能力相背離，考慮到經濟增長的持續性，中央是下了決心要抑制房價的”，王石表示：“萬科在全國的項目，都是按照市場可接受能力來定價的。”

　　而萬科西溪蝶園2.4萬元/平方米的價格，基本已接近同一板塊(較高品質的)二手房價格。“西溪蝶園精裝修，還有一些高科技在樓盤中應用，還是品牌開發商的新房，對于改善型需求來說，為什么不買呢？”業內人士分析。