“金九銀十”前夕 樓市“二次調控”釋放信號(5)

　　不到四成網友看跌房價

　　據搜房網數據監控中心統計，雖然近兩月開盤商推盤意愿增強，預計“金九”會有40余個樓盤集中入市，但實際推盤量卻不容樂觀。同前幾個月一樣，大多數開發商依舊無法確定具體開盤時間，能提前公布開盤價格的項目只占39%。

　　新政出臺4個月，確實給全國樓市帶來巨大的威力，一線城市有些樓盤甚至出現過零成交的現象，而各種房價即將下降的言論一時間也充斥著整個房產市場，但從本周的一項網絡調查結果來看，仍有近七成網友對新政效果不盡滿意，僅有30%多的網友認為下半年房價會下跌。

　　在對“您認為樓市調控是否達到了效果”的調查中，近七成網友認為目前的情況只是表明短期內遏制了房價報復性上漲的可能，長期看還需要進一步加強執行力度，25%的網友認為樓市調控是一場持久戰，是一場政府與開發商之間的博弈。

　　對于“下半年房價是否會下跌”，36%的網友看跌，認為開發商會迫于資金問題大規模降價；近5成的網友卻對房價持觀望態度，認為是漲還是跌需看政府的調控力度。而記者的隨機調查顯示，多位購房人皆表示，“金九銀十”時會去樓盤現場看看，至于是否購買，則要看自己的緊迫程度了，有購房者表示，已經推遲購房一年了，遇到有比較優惠的樓盤，考慮在年底前入手。

　　- pk臺

　　觀望派

　　預期未來政策會松綁

　　紅璽臺營銷總監李翔：從銷售現場的客戶特征來看，目前北京本地人的購房熱情很低，主要的群體來自外地人，全款購房的比例較大。從這種現象來看，面對調控政策，開發商有胳膊擰不過大腿的感覺，期望市場如7月份那樣回暖，進而到“金九銀十”實現反彈是不可能的事情了，但是目前如果要開發商立即降價，可能性也不大。

　　現在去菜市場就可以感覺到菜價在漲，由此形成漲價預期，從當前來看，不少人還是認為北京的房地產是相對安全保值的工具；四環內的土地已經沒有新增供應量了。這樣看來，房價上漲的趨勢是長期的；目前的股市、車市的熱度都過去了，經濟還要繼續發展，房地產政策長期這樣打壓也是不可能的，在保障性住房跟上之后，政策松綁是必然的。基于這些因素，開發商的態度必然是觀望，在沒有資金壓力的情況下，四環內的項目估計很難調整策略。

　　我們的“金九銀十”策略是保守的營銷，不做大規模的推廣，以客戶間的口碑去贏得客戶，價格會保持穩定。