“金九銀十”前夕 樓市“二次調控”釋放信號(6)

　　貨幣流動性過大或導致投機空間

　　鑫尊集團董事長劉軍：房價大降必然伴隨報復性的反彈，造成市場的波動，這已經被2009年的行情所證實。房價的現狀有其外在的因素，主要是貨幣流通量過大的原因，不僅是房價漲了，更是貨幣流通量過大，現在很多商品的價格都在上漲，問題主要在于去年大量釋放貨幣流動性。如果不回收貨幣，而房價下跌，又會給投機者制造機會。

　　中國的經濟還要繼續保持相對高速的發展，房價與經濟發展保持相應的速度是正常的，在當前的水平上穩定一段時間，就可以跟上經濟發展速度回歸到合理的價格水平，這是最好的結果，既能保持市場的穩定性，又能保持政策穩定性。

　　主降派

　　下半年需求仍將受限

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰：現在不少開發商認為，樓市短期回暖已成泡影，只能打“持久戰”了。下半年樓市供應增加，但需求可能依舊受限。2010年四季度前后開發商推盤量將比上半年增加一倍多，但市場預計需求仍將疲軟，因為許多地方銀行已完全停止發放三套房抵押貸款。此外，就連申請第二套房抵押貸款也越來越難。

　　王石上周親赴杭州促銷，包括北京萬科房山項目開盤，實際都是降了價的。當然，結果奇好，搶購不止。即將到來的“金九銀十”，買房者看重，開發商也很看重，雙方不謀而合。“該出手時就出手”，這句話一方面說給開發商聽：“學習萬科好榜樣”，該降就降；同時送給買房者：指望房價大跌幾率極低，別錯過良機。

　　政策施壓

　　開發商或繼續降價

　　京洲世家營銷負責人楊少鋒：政策不斷施壓，開發商降價的壓力明顯增加，尤其是預售資金監管，會對開發商的資金鏈產生新的影響，而上半年政策的影響會繼續延續下去。由于本項目已經在此前進行過大幅度的降價，是公司心理預期的“一步到位”，目前會在當前的價格水平上保持觀望的策略，不再推出新的價格。但是，對于其他項目而言，可能仍然需要考慮其價格是否調整到位的問題。

　　對于買房人而言，今年的“金九銀十”是一個需要格外仔細的時期，因為有的樓盤此前賣得很好，有的樓盤賣得不怎么樣，要仔細分析其中的原因，目前市場上開發商心態各異，樓盤性價比差距較大，預計屆時的促銷力度也不一樣。