“金九銀十”前夕 樓市“二次調(diào)控”釋放信號(6)

　　貨幣流動(dòng)性過大或?qū)е峦稒C(jī)空間

　　鑫尊集團(tuán)董事長劉軍：房價(jià)大降必然伴隨報(bào)復(fù)性的反彈，造成市場的波動(dòng)，這已經(jīng)被2009年的行情所證實(shí)。房價(jià)的現(xiàn)狀有其外在的因素，主要是貨幣流通量過大的原因，不僅是房價(jià)漲了，更是貨幣流通量過大，現(xiàn)在很多商品的價(jià)格都在上漲，問題主要在于去年大量釋放貨幣流動(dòng)性。如果不回收貨幣，而房價(jià)下跌，又會(huì)給投機(jī)者制造機(jī)會(huì)。

　　中國的經(jīng)濟(jì)還要繼續(xù)保持相對高速的發(fā)展，房價(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持相應(yīng)的速度是正常的，在當(dāng)前的水平上穩(wěn)定一段時(shí)間，就可以跟上經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度回歸到合理的價(jià)格水平，這是最好的結(jié)果，既能保持市場的穩(wěn)定性，又能保持政策穩(wěn)定性。

　　主降派

　　下半年需求仍將受限

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰：現(xiàn)在不少開發(fā)商認(rèn)為，樓市短期回暖已成泡影，只能打“持久戰(zhàn)”了。下半年樓市供應(yīng)增加，但需求可能依舊受限。2010年四季度前后開發(fā)商推盤量將比上半年增加一倍多，但市場預(yù)計(jì)需求仍將疲軟，因?yàn)樵S多地方銀行已完全停止發(fā)放三套房抵押貸款。此外，就連申請第二套房抵押貸款也越來越難。

　　王石上周親赴杭州促銷，包括北京萬科房山項(xiàng)目開盤，實(shí)際都是降了價(jià)的。當(dāng)然，結(jié)果奇好，搶購不止。即將到來的“金九銀十”，買房者看重，開發(fā)商也很看重，雙方不謀而合。“該出手時(shí)就出手”，這句話一方面說給開發(fā)商聽：“學(xué)習(xí)萬科好榜樣”，該降就降；同時(shí)送給買房者：指望房價(jià)大跌幾率極低，別錯(cuò)過良機(jī)。

　　政策施壓

　　開發(fā)商或繼續(xù)降價(jià)

　　京洲世家營銷負(fù)責(zé)人楊少鋒：政策不斷施壓，開發(fā)商降價(jià)的壓力明顯增加，尤其是預(yù)售資金監(jiān)管，會(huì)對開發(fā)商的資金鏈產(chǎn)生新的影響，而上半年政策的影響會(huì)繼續(xù)延續(xù)下去。由于本項(xiàng)目已經(jīng)在此前進(jìn)行過大幅度的降價(jià)，是公司心理預(yù)期的“一步到位”，目前會(huì)在當(dāng)前的價(jià)格水平上保持觀望的策略，不再推出新的價(jià)格。但是，對于其他項(xiàng)目而言，可能仍然需要考慮其價(jià)格是否調(diào)整到位的問題。

　　對于買房人而言，今年的“金九銀十”是一個(gè)需要格外仔細(xì)的時(shí)期，因?yàn)橛械臉潜P此前賣得很好，有的樓盤賣得不怎么樣，要仔細(xì)分析其中的原因，目前市場上開發(fā)商心態(tài)各異，樓盤性價(jià)比差距較大，預(yù)計(jì)屆時(shí)的促銷力度也不一樣。