太原商品房空置率調查 多是二次置業者偶爾入住

　　一段時期，商品房空置率成為全國各路媒體及業界探討的焦點，劍指房地產泡沫。

　　與此相伴的是一場場自發的、規模空前且形式多樣的空置房調查行動，在不同城市進行、曝光，并掀起一波接一波的大討論。9月1日，國家統計局表示，將利用這次人口普查的機會，在部分城市進行商品房空置率調查。

　　在商品房項目如雨后春筍般的省城太原，市場上有關私企老板批發式購房的信息不絕于耳，部分交房多年的小區，在外界看來常年缺少人氣。省城商品房空置率到底是多少？空置的原因到底是什么？空置率說明了什么？

　　為此，本報記者兵分三路，選擇地處省城樓市熱點區域、交房一年以上的7家樓盤，通過物業公司、煤氣公司、熱力公司的相關繳費、入網情況、裝修率等方式，進行空置率調查。希望通過本報的調查能讓讀者對太原樓市有一個簡單的、直觀的認識。

　　1 樣本調查

　　學區房 生活配套全 入住率高

　　(兩個小區空置率低于10%　)

　　項目名稱：迎澤家園

　　總戶數：540戶

　　交付時間：一期2002年5月交房；二期2005年4月交付

　　空置率：一期5%、二期7%；

　　調查方式：裝修、業主接房情況

　　迎澤家園2000年開始一期銷售，當時均價為4500元/平方米。二期于2003年銷售，價格已升至6000元/平方米。這個總居住面積達9.6萬平方米的小區，是省城當年在售最貴的大規模高端地產項目之一。小區北部與迎澤公園僅一渠之隔，周邊不僅名校名醫院林立，通往親賢長風商圈與柳巷商圈車程不過5分鐘。小區西側緊鄰太原公交二公司，太原市區任一方向都有公交車直達，這個樓盤是省城少有的稀缺中央城區樓盤。

　　8月24日晚8時，記者來到迎澤家園，小區內地下和地上停車場的泊車滿滿當當，部分業主不得不把愛車停在院門口的空地上。記者粗略數了一下，一期AB座共有180余戶，約有100余戶亮燈，亮燈率有六成左右。據該小區錦宏物業公司介紹，這個共有540套房子的小區，目前的入住率是96%。有10套房子的業主因開發商遺留問題未接房，還有8戶至今未裝修，其他的500余套房子非業主自住，便是出租。“這個小區入住率高全因地理位置優越。小區房屋的租金價與二手房價連年上漲，且供不應求。”錦宏物業公司的總經理呂全新稱，經常有陌生人進入小區，詢問小區內有無二手房出售和出租。

　　今年7月，該小區的物業費收繳率為一期92%，二期95%。“有些業主當初買房，就是為了孩子在青年路小學、雙西小學、太原五中等名校就學方便。”呂全新稱，該小區空置率一直很低，部分業主是生意人，回家時間較晚，晚上黑燈的房間并不意味著沒人住。

　　項目名稱：金圣甲地 總戶數：385戶交付時間：2008年 空置率：10%調查方式：用電量

　　盡管2008年已經收房、裝修了，但是王女士卻沒有搬入金圣甲地小區居住，房子一直空了將近兩年。8月23日，記者在小區見到王女士的時候，她剛剛把房子出租給別人，“租房子的是一對兒年輕夫妻，孩子準備在青年路小學上學，住得近點方便！”

　　因為地處市中心，離青年路小學、五中等學校比較近，屬于學區房。當初，該小區銷售時就是主打這個概念，吸引了不少家長。也正是因為這個原因，這個小區的房子出租時也很搶手，入住率很高。

　　該小區物業部門負責人告訴記者，業主入住肯定會開戶買電，根據業主用電的情況看，目前小區的入住率在90%左右。空置房中，有5%是開發商自留的房源，其他住房則是既沒有裝修，也沒有出租的，應該是房地產投資者購買的，大概有20套左右，“其實，10%的空置率是被這部分未售的房源拉高了，不將其計算在內的話，小區空置率只有5%左右。”