太原商品房空置率調查 多是二次置業者偶爾入住(3)

　　項目名稱：濱東花園

　　總戶數：1270戶

　　交付時間：2004年

　　空置率：30%

　　調查方式：用電量

　　北臨長風大街、西朝汾河公園、環境優美、升值空間大……是許多人看好濱東花園的原因，投資者也蜂擁而至。早在2004年，該小區一期房銷售起價就在4000元左右，到2006年二期房時，該小區的房價已經躥到了均價10000元的水平。

　　7號樓有一套住房的臨街玻璃上貼著房屋出租啟事，記者與戶主聯系后了解到，業主姓劉，是忻州人，這套房子是為之前在太原上大學的兒子買的，原以為孩子會在太原工作結婚，“可人家畢業后直接跑北京了，這套房子相當于白買，不過因為升值空間還挺大，我準備留著，能租出去就租出去賺個物業費，租不出去就繼續放著。”

　　濱東花園小區有9幢樓，共1270套住房，最小的戶型面積都有140多平方米。站在樓下能看到許多低層住房沒有裝修、居住的跡象。因為該小區使用的是遠傳電表，從物業公司的電腦上可以看出，很多人家一個月的用電量在20度以下，有的用電量幾乎為零，基本上處于空置狀態，約占小區所有住房的30%，近400戶。該小區物業管理公司負責人告訴記者，這400戶中，約有100戶是沒有交接房的，用電量低的是外地購房者，周末偶爾過來住幾天。剩下一大部分是雖然已經交接房但未入住也未出租的，屬于投資購房。

　　項目名稱：鼎太風華

　　總戶數：422戶

　　交房時間：2009年4月

　　空置率：40%左右

　　調查方式：業主裝修、出租情況

　　鼎太風華小區位于大營盤十字路口東南角，南內環街與并州路的交叉口。北臨南內環街，西臨并州路，東鄰三十二中，附近有大營盤小學、太原師范學院，交通便捷，小區由一棟商務寫字樓、兩棟高檔公寓樓、一棟住宅樓及沿兩條城市主干道的三層臨街金鉆商鋪共同圍合成一個步入式中心庭院，住宅建筑面積15032平方米，據介紹，該項目在開盤當日就銷售一空。

　　8月24日上午10時，記者走進鼎太風華小區的中心庭院，站在庭院綠化區附近，可清楚地聽到四周樓上傳來裝修的電鋸聲。小區物業的一位女士告訴記者，目前商務寫字樓正在進行最后兩層的裝修，而整個小區的裝修率達到 80%，入住率也在60%左右。這與記者從太原市熱力公司獲取的信息基本吻合：太原城南熱網資料顯示，在上一采暖季，該小區通暖戶為185戶，入住率僅有43%，經過近半年時間的裝修、晾曬，入住率又上升了兩成左右。

　　在大樓一層的客服中心，小區物業專門設置了接待區，向外來租房、買房人提供信息。記者粗略瀏覽了信息登記表，至少有上百位業主在這里登記了出租房屋的信息，其中還有不少未經裝修的住宅可供租客長期租賃。負責登記聯系表格的物業公司工作人員表示，因為該小區位于市中心，地段好、配套設施齊全，未來升值空間很大，所以很多購房者都不是第一次置業，多為投資買房，所以自住的少，出租的多。

　　2 調查分析

　　調查結束，記者整理調查結果發現，除了地處學區、商務區的樓盤，入住及出租率能達到95%以上外，二次置業者多的小區，很多業主都是偶爾入住，或者是等待配套設施齊全才入住，空置率在20%左右。由于升值空間大、投資購房者多的小區空置率甚至達到30%—40%。省城樓市呈現一種地段愈好、房價愈高、戶型愈大，投資購房者就愈多，小區空置率也愈高的態勢。“目前，太原東山片區房價較低，房源幾乎是一房難求，這就意味著中低價位的、能解決剛性住房需求的商品房空置率要低。”中國房產信息集團太原機構負責人李峰的觀點與本報調查結果不謀而合。

　　李峰表示，空置率的調查其實是對房價不斷上漲原因的探究。房屋空置說明房源出售了，但沒有解決住房剛性需求，市場存在供需矛盾，供不應求就會導致房價上漲。當房價持續高漲，普通消費者更無力承擔買房費用，而投資購房的人卻越多，空置率也就越高。這是一個惡性循環的過程。空置率高意味著房價虛高，房地產市場存在一定的泡沫。

　　3 延伸調查

　　按照國際通行慣例，商品房空置率在5%—10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展；空置率在10%—20%之間為空置危險區，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。毋庸置疑，省城已交房的商品房項目確實存在空置現象，有的小區空置率甚至達到40%以上，已經成為“商品房嚴重積壓區”。那么這些空置房為什么會被空下呢？