太原商品房空置率調(diào)查 多是二次置業(yè)者偶爾入住(3)

　　項(xiàng)目名稱：濱東花園

　　總戶數(shù)：1270戶

　　交付時(shí)間：2004年

　　空置率：30%

　　調(diào)查方式：用電量

　　北臨長(zhǎng)風(fēng)大街、西朝汾河公園、環(huán)境優(yōu)美、升值空間大……是許多人看好濱東花園的原因，投資者也蜂擁而至。早在2004年，該小區(qū)一期房銷售起價(jià)就在4000元左右，到2006年二期房時(shí)，該小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)躥到了均價(jià)10000元的水平。

　　7號(hào)樓有一套住房的臨街玻璃上貼著房屋出租啟事，記者與戶主聯(lián)系后了解到，業(yè)主姓劉，是忻州人，這套房子是為之前在太原上大學(xué)的兒子買的，原以為孩子會(huì)在太原工作結(jié)婚，“可人家畢業(yè)后直接跑北京了，這套房子相當(dāng)于白買，不過(guò)因?yàn)樯�值空間還挺大，我準(zhǔn)備留著，能租出去就租出去賺個(gè)物業(yè)費(fèi)，租不出去就繼續(xù)放著。”

　　濱東花園小區(qū)有9幢樓，共1270套住房，最小的戶型面積都有140多平方米。站在樓下能看到許多低層住房沒(méi)有裝修、居住的跡象。因?yàn)樵撔�區(qū)使用的是遠(yuǎn)傳電表，從物業(yè)公司的電腦上可以看出，很多人家一個(gè)月的用電量在20度以下，有的用電量幾乎為零，基本上處于空置狀態(tài)，約占小區(qū)所有住房的30%，近400戶。該小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人告訴記者，這400戶中，約有100戶是沒(méi)有交接房的，用電量低的是外地購(gòu)房者，周末偶爾過(guò)來(lái)住幾天。剩下一大部分是雖然已經(jīng)交接房但未入住也未出租的，屬于投資購(gòu)房。

　　項(xiàng)目名稱：鼎太風(fēng)華

　　總戶數(shù)：422戶

　　交房時(shí)間：2009年4月

　　空置率：40%左右

　　調(diào)查方式：業(yè)主裝修、出租情況

　　鼎太風(fēng)華小區(qū)位于大營(yíng)盤十字路口東南角，南內(nèi)環(huán)街與并州路的交叉口。北臨南內(nèi)環(huán)街，西臨并州路，東鄰三十二中，附近有大營(yíng)盤小學(xué)、太原師范學(xué)院，交通便捷，小區(qū)由一棟商務(wù)寫字樓、兩棟高檔公寓樓、一棟住宅樓及沿兩條城市主干道的三層臨街金鉆商鋪共同圍合成一個(gè)步入式中心庭院，住宅建筑面積15032平方米，據(jù)介紹，該項(xiàng)目在開(kāi)盤當(dāng)日就銷售一空。

　　8月24日上午10時(shí)，記者走進(jìn)鼎太風(fēng)華小區(qū)的中心庭院，站在庭院綠化區(qū)附近，可清楚地聽(tīng)到四周樓上傳來(lái)裝修的電鋸聲。小區(qū)物業(yè)的一位女士告訴記者，目前商務(wù)寫字樓正在進(jìn)行最后兩層的裝修，而整個(gè)小區(qū)的裝修率達(dá)到 80%，入住率也在60%左右。這與記者從太原市熱力公司獲取的信息基本吻合：太原城南熱網(wǎng)資料顯示，在上一采暖季，該小區(qū)通暖戶為185戶，入住率僅有43%，經(jīng)過(guò)近半年時(shí)間的裝修、晾曬，入住率又上升了兩成左右。

　　在大樓一層的客服中心，小區(qū)物業(yè)專門設(shè)置了接待區(qū)，向外來(lái)租房、買房人提供信息。記者粗略瀏覽了信息登記表，至少有上百位業(yè)主在這里登記了出租房屋的信息，其中還有不少未經(jīng)裝修的住宅可供租客長(zhǎng)期租賃。負(fù)責(zé)登記聯(lián)系表格的物業(yè)公司工作人員表示，因?yàn)樵撔�區(qū)位于市中心，地段好、配套設(shè)施齊全，未來(lái)升值空間很大，所以很多購(gòu)房者都不是第一次置業(yè)，多為投資買房，所以自住的少，出租的多。

　　2 調(diào)查分析

　　調(diào)查結(jié)束，記者整理調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，除了地處學(xué)區(qū)、商務(wù)區(qū)的樓盤，入住及出租率能達(dá)到95%以上外，二次置業(yè)者多的小區(qū)，很多業(yè)主都是偶爾入住，或者是等待配套設(shè)施齊全才入住，空置率在20%左右。由于升值空間大、投資購(gòu)房者多的小區(qū)空置率甚至達(dá)到30%—40%。省城樓市呈現(xiàn)一種地段愈好、房?jī)r(jià)愈高、戶型愈大，投資購(gòu)房者就愈多，小區(qū)空置率也愈高的態(tài)勢(shì)。“目前，太原東山片區(qū)房?jī)r(jià)較低，房源幾乎是一房難求，這就意味著中低價(jià)位的、能解決剛性住房需求的商品房空置率要低。”中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)太原機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人李峰的觀點(diǎn)與本報(bào)調(diào)查結(jié)果不謀而合。

　　李峰表示，空置率的調(diào)查其實(shí)是對(duì)房?jī)r(jià)不斷上漲原因的探究。房屋空置說(shuō)明房源出售了，但沒(méi)有解決住房剛性需求，市場(chǎng)存在供需矛盾，供不應(yīng)求就會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。當(dāng)房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，普通消費(fèi)者更無(wú)力承擔(dān)買房費(fèi)用，而投資購(gòu)房的人卻越多，空置率也就越高。這是一個(gè)惡性循環(huán)的過(guò)程。空置率高意味著房?jī)r(jià)虛高，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫。

　　3 延伸調(diào)查

　　按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%—10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%—20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。毋庸置疑，省城已交房的商品房項(xiàng)目確實(shí)存在空置現(xiàn)象，有的小區(qū)空置率甚至達(dá)到40%以上，已經(jīng)成為“商品房嚴(yán)重積壓區(qū)”。那么這些空置房為什么會(huì)被空下呢？