太原商品房空置率調(diào)查 多是二次置業(yè)者偶爾入住(4)

　　投資客捂房 等待升值

　　“以前，有的人來看房，一出手就買五六套。”省城一家房地產(chǎn)銷售代理公司樊經(jīng)理告訴記者，在他經(jīng)手的一些項(xiàng)目中，這種情況很多，在他看來，“這是很普通的事情！”

　　現(xiàn)家住建設(shè)路的市民王先生在并州路的金圣·甲地、鴻辰自由空間兩處樓盤，各貸款購買了兩套住房，他告訴記者：“對于手里的閑錢應(yīng)該如何增值，我和愛人研究了挺長時(shí)間，最終決定買房。畢竟這幾年房價(jià)一直在漲，買房后，錢也不會貶值。”記者了解到，王先生購買的這些房子并未裝修、出租，只是閑置著等待合適的時(shí)間出售，屬于名副其實(shí)的空置房。

　　樊經(jīng)理表示，在國家出臺二套房貸政策之前，很多投資者都會抱著和王先生一樣的心態(tài)，通過銀行貸款，同時(shí)購買好幾套房子，在不斷的購房、轉(zhuǎn)手操作中，獲利不菲。像濱東花園、鼎太風(fēng)華等小區(qū)，地段優(yōu)勢明顯，小區(qū)成熟，房子特別好轉(zhuǎn)手，也就特別受投資者的青睞。另外，“一般投資者買房后既不裝修也不出租，這是造成部分小區(qū)空置率高的重要原因。”

　　小區(qū)配套設(shè)施不完善

　　在五龍花園10號樓的業(yè)主群上，一位4單元的業(yè)主劉先生表示他要等到通上煤氣才入住。劉先生常年和岳父母一起生活，買房就是為了解決住房緊張的難題。現(xiàn)在妻子已身懷六甲，小區(qū)卻沒通上煤氣，這給全家日后照顧產(chǎn)后的妻子帶來難題。

　　像劉先生這樣等待小區(qū)配套完善，遲遲不肯入住的業(yè)主不在少數(shù)。許多地理位置略偏的地方，交通配套一直不夠完善。東山綿延幾十公里的地方，太行路修建的消息已被沿線的幾十個(gè)新老樓盤炒作了六七年。道路局限，致使省城東部公交車設(shè)置連帶滯緩，而已經(jīng)在迎春街、五龍口街、朝陽街、東太堡街東段置業(yè)的業(yè)主，出行狀況卻每況日下，飽受塞車之苦。再加上這些地區(qū)的中小學(xué)配置少，師資能力有限，部分工作繁忙、孩子尚處學(xué)齡的業(yè)主，不得不在中心城區(qū)再租住一套學(xué)區(qū)房，只在周末返家。平日里，這些交房樓盤冷冷清清。

　　這樣的問題不僅出現(xiàn)在普通住宅，學(xué)府街以南部分售價(jià)不菲的樓盤，雖然周邊的道路商圈日漸成熟，但學(xué)校、醫(yī)院等政府規(guī)劃配建的城市軟配套相對落后，樓盤交房前三年的入住率非常低。像南中環(huán)街延線的樓盤，是隨著道路修建完畢，公交車開通，入住率才逐漸提上來，但至今每臨夜晚仍然缺少“萬家燈火”的溫馨感。

　　業(yè)主們付出幾十萬元甚至上百萬元的購房款，卻不愿或不常居住，說明房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展不匹配、不平衡，目前的住房分配存在巨大缺陷。”從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和開發(fā)的王先生認(rèn)為，不僅是省城，全國各地的中心城市都把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)作支柱產(chǎn)業(yè)來發(fā)展，但是與房地產(chǎn)發(fā)展息息相關(guān)的城市及道路配套建設(shè)卻相對落后，造成目前許多樓盤交房卻不具備入住或無法正常生活的情形。

　　家長為孩子預(yù)購婚房

　　市民小孫是2008年結(jié)婚的，早在結(jié)婚前一年，父母就在并州路寶佳麗景小區(qū)給他買了一套房子，“這里離你的單位也不遠(yuǎn)，而且將來孩子上學(xué)也沾光，現(xiàn)在小學(xué)都是劃片入學(xué)，這里應(yīng)該屬于青年路小學(xué)的片區(qū)，等將來孩子上學(xué)，就能直接進(jìn)青年路小學(xué)了。”但是因?yàn)榛楹笏�住進(jìn)了單位分給他的一套二手房，寶佳麗景小區(qū)的房子交房后空置了近兩年，前不久才剛剛租了出去。

　　為子女結(jié)婚提前購置婚房，甚至為下一代上學(xué)方便而購買學(xué)區(qū)房，是現(xiàn)在很多家庭的做法，也是造成房屋空置的原因之一。“房價(jià)一時(shí)半會兒都不會跌，反正遲早也得買，如果現(xiàn)在手里有閑錢的話，還是早點(diǎn)買的好。”房地產(chǎn)銷售代理公司樊經(jīng)理告訴記者，“這是很多家長的心態(tài)。而且由于這些房子是準(zhǔn)備做婚房的，很少有人會租出去收房租，一般就是那么空放著，等孩子準(zhǔn)備結(jié)婚時(shí)，再進(jìn)行裝修、居住。”

　　開發(fā)商預(yù)留“關(guān)系房”

　　記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，許多小區(qū)都存在一種現(xiàn)象，空置的房子中，有一部分的所有者屬于開發(fā)商，但是這些房子并不出售，而且開發(fā)商均對外宣稱，房源已經(jīng)全部售罄。

　　某小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，像這類房子的物業(yè)費(fèi)等，開發(fā)商每年會統(tǒng)一和物業(yè)公司進(jìn)行結(jié)算。“為什么開發(fā)商要留下這些房子，不賣出去？”面對記者的疑問，該負(fù)責(zé)人諱莫如深地笑笑。

　　一位業(yè)內(nèi)人士透露，其實(shí)這些房子并不是簡單地留著，有可能是開發(fā)商留著準(zhǔn)備送人的。有時(shí)小區(qū)開盤銷售時(shí)，購房者就會發(fā)現(xiàn)，剛開盤不久，很多熱門戶型就被告知已經(jīng)售完，排除這是一種銷售控制的手段外，有可能是開發(fā)商提前預(yù)留了房源。因?yàn)殚_發(fā)商需要打交道的對象很多，送房成為了一種“溝通關(guān)系”的方式。這也是造成房屋空置的原因之一，“不過，這部分房屋只占很小的部分。”

　　4 什么是空置率？

　　空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。空置率主要用在國內(nèi)，與國外的空房率不同。空房率指的是開發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。

　　按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。房地產(chǎn)存量市場的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無論是第一次進(jìn)入市場的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時(shí)，都可被視為空置房屋。

　　房地產(chǎn)增量市場的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房僅指第一次進(jìn)入市場的新房屋。(記者 戎紫冰 龍艷萍 高萱）