樓市推貨風生水起 黃金月莫變“漲價月”(4)

　　真相������

　　今年廣州樓價有沒有跌過?

　　樓市又從寒冬中回暖了,就在經歷過3月小陽春后不久,眼見“金九銀十”又要把樓市推向新的高潮,房價的上漲似乎也變成預料中事。然而就在號稱徘徊期和寒流期之間,輿論說房價下行了,買家說其實還在漲,房價到底跌了沒?讓我們來通過陽光家緣的數據,梳理一下今年1月以來,隨著調控政策頻頻發布,房價到底走勢如何。

　　隨著去年12月的調控政策和“國十一條”的出臺,廣州房價在經過了12月的連續瘋漲后,在2010年1月終于出現了回落,廣州全市251個樓盤共簽約一手住宅6402套,環比下跌7%,成交面積730829平方米,成交均價為10210元/平方米,環比下跌了10%,量價齊跌成現實,有一半左右的在售樓盤當月出現“零成交”。

　　2月因為春節的關系,加上本來就是樓市淡季,2月廣州一手樓市成交大跌五成左右,均價跌至萬元關口。然而細看數據,雖然成交均價下降,但是并非房價下降,而是成交結構變化所致。均價下跌主要是由外圍低價盤大唱主角,中心高價盤偃旗息鼓導致,房價并非出現真正“松動”。因此,雖然實際價格中心六區與外圍區域成交價均有所上漲,但全市成交均價仍然環比小幅下滑。

　　而此后幾個月,成交結構變化也成為房價顯示“下降”趨勢的主要原因。不過在這個趨勢相對穩定前,樓市先經歷了3月的“小陽春”。陽光家緣數據顯示,3月份廣州十區二市網簽成交5806套,環比上月的3530套增加64.48%；網簽成交均價約為11682元/平方米,環比增加13.95%。總體上看,量價齊升。而值得注意的是,房價在此時是實實在在上漲的,隨著消費熱度逐漸向郊區轉移,市郊樓盤恃寵而驕的現象也逐漸抬頭。陽光家緣實時數據統計顯示,3月雖然老城區的房價略有下降,但廣州新四區二市仍有超過15%的上漲。

　　進入4月,因為“4.14”新政的出臺,全月成交狀況明顯分為前后兩段。從全月數據看,根據陽光家緣數據顯示,全市十區中,僅荔灣區、番禺區兩個區域出現均價下跌,其余各區新建商品住宅網上簽約均價均出現上漲,最大漲幅為蘿崗區,達21.3%。

　　5月份之后,隨著調控政策的逐漸穩定,房價動蕩也逐漸平穩。陽光家緣的數據顯示,5月廣州全市(十區兩市)一手住宅網簽面積僅46.4萬平方米,環比大跌30.6%；而一手住宅均價為10568元/平方米,環比下跌4.7%。其中萬元以下的房源成為成交主力,占發生成交樓盤總量的49.38%。此外,“4”字頭低價盤重現江湖,在成交下跌的情況下對拉低成交均價起了不少作用。

　　之后,6月份廣州樓市網簽均價環比下降9.2%,創下今年以來最低位,為11700元/平方米。1萬元/平方米以下房子的成交量占網簽總量的約54%,主因還是因為城郊地區樓盤銷售較為理想,市中心高價樓盤因為價格沒有下降,加上高端投資客減少導致成交量下降。

　　7月份起,數據顯示樓市成交量逐漸回暖,價格相對平穩。7月一手住宅網簽成交量為4100套環比上升7%,網簽成交均價約為9268元/平方米,環比下跌12%。廣州成交量反彈的幅度更大。根據對陽光家緣數據監測,8月廣州網簽接近7000套,環比增幅超過六成,創下新政實施以來的新高,而成交均價也回升6.39%。

　　南方日報記者吳旦穎