樓市推貨風生水起 黃金月莫變“漲價月”(7)

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　　成交回暖開發商判斷現分歧

　　在近期成交出現明顯回暖跡象之后,開發商對市場走勢的判斷也表現不一。有的開發商選擇加緊趕工推貨,有的則悄悄調高了價格,期待市場繼續向好賣個好價錢。日前以萬科為代表的部分房企,對項目推售價格調升,就引起了市場的關注。

　　把握機會出貨

　　某近期開盤熱賣的品牌房企銷售負責人對記者表示,現在這個市場機會比較難得,該趕緊抓住機會積極推貨,到年底沖任務壓力就會小很多。對于目前市場,該企業在推貨節奏把握上也十分到位,先重點推出市場上比較受歡迎的小戶型產品,在價格上也相當有吸引力。在聚集了相當的人氣后,再根據市場情況適時推出大戶型產品或別墅產品,價格也相應更高些。這種行動積極又戰術穩健的策略,在當前市場下十分受用。

　　樂觀調整價格

　　另一方面,也有一些開發商對后市看法樂觀,房子先不急著賣,價格倒是在不斷調整。如天河區某新盤,盡管在5、6月時已經亮相,但一直遲遲未見開盤,雖然開放了銷售中心并進行了先期內部登記蓄客,但樣板房至今未開放。據該盤營銷負責人表示,未開盤主要是預售許可證還沒有辦下來,但內部登記情況十分理想。據悉,該盤最早風傳開售價約在2萬元/平方米左右,后開發商透露預期開盤價肯定超過2.5萬元/平方米,由于目前市場回暖成交均價也有回升,該盤最終開盤價很可能將進一步提升。

　　據悉,由于近期市場回暖,萬科部分樓盤的供需比例一度達到了1:8以上,針對近日萬科等開發企業的提價舉動,全國房地產經理人聯盟秘書長楊樂渝認為,供需比失衡可能是造成樓盤漲價的原因。“漲價是企業的基本定價權。”為適應市場形勢,供需不足的時候調整價格是正常的價格策略和行為。

　　南方日報記者李廣軍