八月樓市量價齊升 是否回暖待觀察(2)

　　國家統計局公布的70個大中城市房價統計數字顯示，哈爾濱市八月份的房屋價格環比上漲1.6，環比漲幅居全國前列。記者的調查顯示，哈爾濱市購房者多是本地市民，基本都是用于自住，而且以小戶型為主。再加上本身供應量不足，作為二線城市的哈爾濱，樓市量價齊升的原因主要還是剛性需求的釋放。那么作為樓市的一個熱點城市深圳的情況又怎么樣呢？一起來看看。

　　深圳樓市八月成交量價齊升 是否回暖仍待觀察

　　9月11號周六，深圳市不少樓盤或開盤銷售， 或開放樣板間。記者來到離深圳市中心約半小時車程的觀瀾湖比佩亞大宅公寓項目，雖然下著小雨，記者發現前來看房的人并不算少。

　　從福田區趕過來的閆先生今年55歲，即將退休，想換購一套環境好一點的住房改善居住，今年四月樓市新政以后，他和家人一直在四處看樓盤，為何在現在打算出手購房，閆先生給出了自己的解釋。

　　購房者 閆先生

　　嚴先生：嘛，和水一樣，嘟嘟嘟，差不多了。一放口，都放出去了。

　　閆先生看中的這套公寓是150平米左右，均價為2.7萬元每平米，這一報價自今年樓市新政以來幾乎沒有什么變動。閆先生本想等到新政出臺后價格低點時間再出手，但四個月的時間過去了他們并沒能如愿。

　　嚴先生：就想買，“十條”出來以后就等等等。

　　記者：等什么？

　　嚴先生：啊，它跌不下來啊。

　　樓市新政出臺后的5月份，深圳新房價格開始跌破2萬元/平方米，5、6、7三個月分別是18998元、17895元和17861元/平方米。隨著銷售數據的回升，今年8月1日—8月29日深圳新房銷售均價為19240元/平方米，環比7月份的18179元/平方米的均價上漲5.8%。

　　成交量方面，8月深圳一手房成交面積26.09萬平方米，同比去年回落了32.4%，但較今年七月環比增長了83.47%；二手房成交面積為123.83萬平方米，環比增長58.78%。

　　綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任 宋丁

　　宋丁：為三四個月的調控沉淀以后 應該說有這個回暖跡象 必須要承認這個現象

　　那么本次成交量的回升會不會促使開發商大幅提價呢？

　　深圳市超美房地產經濟有限公司總經理 劉建初

　　劉建初：如果價格升 不可能升的太厲害 (為什么)因為現在這些住家(租房)客只要(租金)稍微高一點 我就不要

　　業內人士認為本輪成交的回暖與深圳去年出現過的樓市量價大漲的情況完全不同，成交多以小戶型為主，而且購房者大多都是在挑選、對比了幾個月之后才謹慎成交的，這些購房者當中基本沒有投資客的身影，因此在業內看來，這輪成交量的回暖并不是投資客推動的。

　　劉建初：我們現在成交沒有一個投機客(跟以前不一樣)不一樣了 以前至少五成是投資客 五成以上應該說