八月樓市量價齊升 是否回暖待觀察(3)

　　我們看到深圳房價在經(jīng)歷了四個月的緩慢下降之后，在8月，深圳樓市也出現(xiàn)了量價齊升的局面。8月份的銷售均價環(huán)比上漲5.8%。成交量環(huán)比也增長了83.47%。但是，加入買房隊伍的基本是在觀望數(shù)月之后，忍不住重新回到市場的普通購房者，沒有看到一個投資客的身影。那么在被稱作“炒房客老家”的溫州，在這里經(jīng)常制造地產(chǎn)神話的投資客的動向如何呢？一起來看看。

　　溫州二手房 有點瘋狂

　　今年，4月份國家調(diào)控政策出臺以來，溫州沒有一家新開樓盤，相應(yīng)地二手房市場的反應(yīng)也就成了溫州樓市的風(fēng)向標。 據(jù)溫州市房屋登記管理中心的數(shù)據(jù)顯示，8月份，溫州市二手房成交量達1150套，比七月份的成交821套環(huán)比上升了近三成，是六月份成交量的一倍多。而在今年4月房產(chǎn)新政出臺后后，溫州的二手房交易一度出現(xiàn)了零成交。交易量的攀升同時帶動了價格的反彈，八月份一個月內(nèi)，溫州市的二手房價格普遍上漲了10%，有些好的地段甚至上漲了20%。

　　平安易居房產(chǎn)中介溫州總部總經(jīng)理 姜毅

　　蔣毅：江濱路的房子原來大概也就是兩萬多，兩萬多左右，現(xiàn)在基本上江濱路的房子基本上稍微過得去的都要在三萬以上

　　這位中介負責(zé)人表示， 他們公司的經(jīng)紀人的平均帶看量每天都在不低于1.5組左右， 由于賣家近期出現(xiàn)了惜售心理，因此房東跳單不賣，毀約，賠償違約金的現(xiàn)象再度開始出現(xiàn)。

　　是什么原因讓賣方市場出現(xiàn)這樣的惜售情緒呢？ 記者在采訪中得知，很多房主都認為，今年8月溫州所拍賣的三個塊地， 其樓面價最高可以達到兩萬八千元每平米，而該地塊周圍的商品房價格當(dāng)時只有三萬元 。 因此很多人相信，溫州的樓市可能很難繼續(xù)下跌。

　　朗兆房產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)董事長 葉維堅

　　葉維堅：兩萬八的樓面價，一般要達到4、5萬的預(yù)期價格，周邊現(xiàn)在是3萬左右，三塊地的拍賣確實是直接的導(dǎo)火索，看看土地不降，面粉不降，叫面包降價幾乎是不可能的，這是一種非常正常的思維。

　　高調(diào)拿地讓溫州人看到了信心。而溫州樓市堅挺繞不開的一個重要原因則是溫州擁有龐大的民間資本，大量實業(yè)資本急尋出路。

　　溫州市打火機行業(yè)協(xié)會會長 黃發(fā)靜

　　黃發(fā)靜：應(yīng)該將在溫州企業(yè)界做房地產(chǎn)的很多很多，打火機行業(yè)目前有五六家企業(yè)涉足房地產(chǎn)(開發(fā))，有關(guān)涉及房地產(chǎn)中介、投資公司這樣的有30多家。包括我自己也曾經(jīng)找過一些房地產(chǎn)項目，但由于種種原因一直沒有做，到今天我也沒有死心。

　　很多當(dāng)?shù)厝巳匀幌嘈牛瑴刂莸馁Y金并不稀缺，但是土地市場稀缺的狀況并沒有改善，因此溫州人就買房還是會有賺頭。除此之外， 在他們看來，溫州市連年土地供應(yīng)不足也使得溫州積累了大量的改善型需求，這兩個因素交織在一起，使得供應(yīng)愈發(fā)顯得緊張。