限購令下眾生百態：北京中介"挑活干"變"搶活干"

　　編者：9月29日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發布通知，要求“全面暫停三套房以上的商業貸款，購買首套商品房按揭首付比例提高到30%……”樓市風云再起。隨之，以各地方細則為主的樓市調控政策再掀波瀾。繼5月份的北京“限購令”之后，上海、廣州等大城市也先后出臺了“加強版”的“限購令”。這里選取了幾個城市，如實記錄了樓市調控政策下的種種變化。

　　廣州：轉戰二三線城市去看樓

　　本報實習生 張爍 本報記者 葉小鐘

　　記者在廣州調查走訪后發現，“限購令”使部分多次置業者從一線城市轉戰到二三線城市去看樓。

　　據了解，調控政策出臺后，各地執行細則也陸續公布。其中，廣州市政府規定，本地戶籍家庭和常住非戶籍家庭(須具1年納稅聲明)，限新購一套房；非常住家庭不準在廣州購房；未滿18歲市民不得單獨購買商品房；境外購房則按照國家有關政策執行。

　　記者發現，在一線城市實施“限購令”的同時，二三線城市似乎看到了“機遇”。近期，距離廣州四五十公里的清遠，某些大型樓盤紛紛在以大篇幅廣告形式進行推廣，并宣稱“新一輪樓市調控席卷全國，中心城市購房需求向外圍轉移”。一位去清遠看樓的王女士說，武廣高鐵開通了，從廣州到清遠大概就1個小時，如果價錢合適就會考慮添置一套房。

　　采訪中，在廣州某事業單位工作的市民韓先生表示，自己此前賣掉了房子，準備換一套三居室，但新規“認貸又認房”，他有過貸款購房記錄，估計很難被認定為首次置業，公積金首付也由原來的三成提高到最少五成，一下子多了二三十萬元。韓先生對此很是無奈。

　　北京：中介“挑活干”變“搶活干”

　　本報記者 車輝

　　近日，國內多個城市掀起“限購令”熱潮。北京作為最早實行“限購令”的城市，目前的房地產市場出現了哪些變化？記者就此進行了采訪。

　　今年5月初，北京出臺臨時性政策，要求同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。“同一購房家庭”是指購房人、配偶及未成年子女，即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房，也包括二手房。如果違反規定，新購了多套住房，將無法辦理網上簽約，也無法辦理房產證。

　　記者近日在北京東城區、朝陽區多家售樓處看到，現場大多比較冷清。一位售樓經理稱，新政出臺后，房地產商和購房者都在觀望。

　　10月19日下午，東城區麥田地產的4名銷售人員站在門前閑聊。其中一位工作人員告訴記者：“現在沒有什么人，原來絕不會這樣。之前我們都是挑活干，現在都得搶。”

　　而朝陽區我愛我家的房屋中介人員葉夏告訴記者，“限購令”不會影響到高檔小區。“有錢人可以通過成年子女買房。”

　　麥田地產的另一位銷售經理吳先生稱，每年房市都有“金九銀十”之說，但今年受到調控政策影響，很多消費者選擇觀望，導致今年的售樓黃金季節很是冷清。吳先生說，一些期房已推遲開盤。

　　而記者隨機采訪的幾位有意向買房的消費者表示，他們目前還在觀望，同時希望能不斷擴大保障房的覆蓋面。

　　“限購一套新房沒有用，最好規定一戶只能擁有一套住房。”張先生對記者說，“‘限購令’不查原來擁有的房產，我認為這反而是鼓勵已有多處房產的人再多買一套房。”

　　記者還了解到，一些大的房地產公司已經開始轉移資金，向未出現“限購令”的二三線城市轉移。恒大地產在石家莊開售多個樓盤，目前該市房價出現攀升趨勢。而在“北京廊坊周”推介會上，該市也展示了廊坊市以及下屬各區正在開發的多個樓盤，房價均“蓄勢待發”。“目前很多北京市民在廊坊購房，一些房地產商也加大了在燕郊、香河的樓盤開發力度。”該市相關工作人員介紹。

　　福州：沒有帶來預期的“降價風暴”

　　本報記者　吳鐸思

　　“一直抱著期盼降價的心態，等待樓市的變化，但‘限購令’并未如我所愿。”在福建省直機關上班的小趙最近一直在關注著房價，福州版“限購令”出臺后，他更猶豫了，“每次調控政策過后，就是房價的暴漲，現在買吧，房價并沒有降；不買吧，又怕一旦錯過機會，以后會更后悔。”

　　10月10日，福州出臺的“限購令”明確提出：從即日起至2010年12月31日，本市行政區域內戶籍居民同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)，只能在本市五城區新購買一套商品住房。

　　同時，福州市還要求各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。

　　“限購令”出臺后，眾多購房者心中暗喜，但“限購令”并沒帶來購房者預期的“降價風暴”。

　　記者了解到，“限購令”剛發布時，福州樓市簽約量立即飆升。當時由于限購細則尚未出臺，不少樓盤的交易還能正常備案。此前已經交付首付款但是尚未與開發商簽訂購房合同的購房者，在得到開發商的通知后紛紛趕到售樓部簽合同。10月11日~17日這一周，福州五行政區一手住宅總簽約量為1835套，比前一周增加1504套，周漲幅達到454.38%；簽約面積驟升至162771平方米，比前一周增加125547平方米，周漲幅達到337.27%。

　　目前，福州的多個樓盤已趨于平靜，看房、來電咨詢、樓盤銷量有所下滑。

　　“符合政策條件的購房者抱著房價會下降的期盼，選擇了等待。從短期來看，銷售量或多或少都會受到一些影響。”福州金山一知名樓盤的售樓部負責人告訴記者。

　　二手房不在福州“限購令”之列，記者從福州市多家二手房中介處了解到，新政對二手房市場的直接影響比較小，但受到整個市場觀望情緒影響，一些二手房中介公司的簽約量有所下滑。福州多家房產中介數據顯示，成交量下滑了近三成。

　　對于廣受關注的房價問題，業內人士認為，目前福州的可售房源僅有1萬套左右，供應量偏少，加之“限購令”為短期政策，房價下滑的動力不足。