利率不確定因素加強 貸款購房可約定"調息時間"

　　近期，央行時隔三年上調利率25個基點，對于多數貸款購房者而言，到明年1月1日才執行新利率。不過也有借款者因選擇了“次月調整”，將提前承受加息負擔。

　　曹先生2008年4月與銀行簽訂的借款合同，因為經歷了2007年的多次加息后，曹先生預測其后利率將處于一個下行的趨勢，銀行降息概率較大，所以與銀行簽訂合同時選擇了“次月調整”。但上周央行突然加息，也就意味著曹先生將從11月1日起提前按照新利率還貸，比一般購房者多掏兩個月差額。

　　據了解，像曹先生這種選擇利率“次月調整”借款人目前較少，僅占到貸款者比重的10%左右。偉嘉安捷房貸專業人士指出，在借款人不能對未來經濟環境準確預期的情況下，多數會選擇“次年調整”，比例約占到借款客戶總人數的85%。

　　此外，還有少數貸款者選擇“按季度調整”。偉嘉安捷介紹，目前只有外資銀行這樣操作，僅有5%的客戶選擇。以此次加息為例，因為是10月20日開始執行新利率，即加息發生在2010年第四季度，按季度執行的話，下一季度即2011年的第一季度，也就說明年1月1日起開始執行新利率。記者姚麗穎