44家房企手握現(xiàn)金超千億 限購等政策效力初顯

　　數(shù)據(jù)顯示，在已公布三季報的44家上市公司中，三季度末手中持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額達到1062億元，萬科更表示，公司三季度所持的資金較中報時大幅增長，至315.4億元。

　　雖然在“國十條”等樓市調(diào)控下，中國樓市銷售似乎并沒有受到明顯影響。已發(fā)布三季報的開發(fā)商前三季度營業(yè)收入超過1004億元，季度末持有的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物超過千億元，大開發(fā)商依然不差錢。不過，由于特殊的結(jié)算模式，這四大企業(yè)三季度環(huán)比下降了五成多。

　　四大家族三季報全亮相

　　隨著保利地產(chǎn)今日發(fā)布三季報，A股地產(chǎn)的四大家族三季報全部亮相。累計實現(xiàn)營業(yè)收入596.8億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤83.29億元。保利地產(chǎn)今日公報顯示，7-9月份實現(xiàn)的凈利潤為6.63億，同比增長69.87%，單季凈利潤金額超過萬科的4.6億元。

　　不過，在四大地產(chǎn)公司中，萬科在嚴政調(diào)控下，整體表現(xiàn)也不遜色，該公司公告表明，今年三季度公司實現(xiàn)銷售面積280.9萬平方米，銷售金額346.4億元，占到前三個季度銷售總和的48.5%。其中，8月和9月份連續(xù)兩個月銷售額突破百億大關(guān)。另外，金地集團1~9月份凈利潤133982.30萬元，同比增長了74.20%，而二季度凈利潤同比增幅為327.02%。

　　限購等政策效力初顯

　　廣發(fā)證券分析師表示，限購等政策效力初顯，監(jiān)測的城市中，成交量環(huán)比下跌城市超六成。不過，該機構(gòu)分析師表示，在上市房企中，萬科結(jié)算高潮在第四季，股價可能達到12元；而金地集團今年全年將實現(xiàn)250億元左右的銷售額，目標價為9元。

　　上市房企資產(chǎn)負債率大幅上升

　　雖然單季度業(yè)績環(huán)比下降，開發(fā)商的總體負債率不降反升，但主要開發(fā)商手中“糧草”依然充足。

　　據(jù)上海財匯信息統(tǒng)計，截至目前，已有包括萬科、保利等在內(nèi)的44家上市房企發(fā)布了三季報。其中最受關(guān)注的就是開發(fā)商的資產(chǎn)負債率。數(shù)據(jù)顯示，主要開發(fā)商的負債率均有較大幅度的上升，如萬科今年三季度的資產(chǎn)負債率為73.75%，而二季度末為69.83%。金地集團資產(chǎn)負債率也由二季度的69.85%上升到三季度的72.26%。另外，招商地產(chǎn)、嘉凱城等開發(fā)商的負債率都有不同程度的增加。

　　不過，萬科解釋，該公司資產(chǎn)負債率上升主要受預收賬款大幅增長的影響，“但預收賬款并不構(gòu)成實際的償債壓力，公司有息負債占總資產(chǎn)的比例實際上僅為23.9%。”

　　資產(chǎn)負債率的增長并沒有太大地影響開發(fā)商現(xiàn)金狀況。數(shù)據(jù)顯示，在44家上市公司中，三季度末手中持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額達到1062億元。萬科表示，公司三季度所持的資金較中期時大幅增長，至315.4億元，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和158.3億元。

　　萬科：預計投資性需求受到抑制

　　很多時候，開發(fā)商都是“悶聲發(fā)大財”，對外也“報憂不報喜”。但從季報中，市場仍然可以找到這些地產(chǎn)巨頭對市場的判斷。

　　今年下半年以來，為進一步落實“國十條”，國家有關(guān)部委相繼出臺措施，對房地產(chǎn)調(diào)控提出了新的要求。

　　面對調(diào)控，行業(yè)龍頭萬科表示:“政策出臺以來，在售項目的來訪量普遍回落，客戶成交意愿也明顯下降。”預計隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，投資性需求將進一步受到抑制，市場整體銷售速度將放緩，可售存貨量將有所增加。(文/表 記者張忠安)