中介將禁當二房東 廈門房東"旱澇保收"或成空

　　“沒有中介在里面賺差價，我們的租房成本或許可以下降”，租客小周說；“中介不幫我租，我沒時間打理”，房東劉女士說。10月30日，中國房地產經紀行業發展年會上表示 《房地產經紀管理辦法》將于近期出臺，屆時將明文規定中介不能直接炒房或當二房東。昨日，導報記者調查發現，一旦該政策出臺，將加劇中介市場的洗牌，而不少房東將面臨不再 “旱澇保收”的局面。

　　房客開心 房東有些愁

　　白領小周在禾祥西租了一套“單身公寓”，從入住那天到退房都沒見過房東本人。“帶著看房子的是中介，來收水電費的是中介，就連家里燈泡壞了、水管堵了也是中介派人來弄的。”小周說，她租的這套房子就是典型的中介充當二房東。一次外出，小周從同一棟樓但不同樓層的租戶處獲悉，同樣的房子她租貴了200多元。租戶告訴她：這是中介從中賺的差價。聽聞中介不能當二房東后，小周表示，這對租房者來說是個好消息：不用再為中介從中賺取的差價“埋單”了。

　　但作為房東，劉女士卻有自己的擔心。幾年前，她在文灶購置了一套100多平方米房產做投資。因平時還要上班沒什么時間打理，她以每月3000元的價格租給了附近的一家中介，隨后中介投入資金簡單裝修后，隔成了幾間單身公寓，以每間1000到1500元的價格再出租出去。

　　劉女士說，如果中介不能再做二房東，她就得自己出租管理，費時費力，而且還有一定風險：“房子并不能總是出租，萬一空置，那段時間就收不到租金。而交給中介旱澇保收。”劉女士說，從風險評估的角度看，她更喜歡中介“插一手”。

　　可能加劇中介市場洗牌

　　導報記者了解到，廈門房地產中介行業協會的林副秘書長也參加了這一發展年會。林副秘書長表示，關于中介不能做二房東的規定，以前行業內部也有所規范，但終因沒有上升為立法，而面臨執行難的局面，相信這一管理辦法出臺后，將讓有關部門“有法可依”。

　　中振房產的沈經理表示，中介不能當二房東，對其公司收入不會產生太大影響，而對于一些較多從事二房東交易的公司則會有很大影響，從這個角度看，該政策可能加劇中介市場洗牌。同時，沈經理提出，中介不能當二房東可一定程度上抑制中介炒房，有利于控制房價，從而更好地規范房地產行業，規范二手房市場。“如果該政策有足夠執行力度，長遠看來還是好處多。”沈經理說。

　　而一位資深業者則提出，二房東的存在證明市場有這種需要。“是不是可以嘗試成立專門的公司來從事這項服務呢？”該業者表示，其中規范也十分重要。

　　教你一招怎么識別二房東

　　置強房產相關負責人支招說，租房者可以通過以下方式認定中介的二房東行為：首先，遇到那種大套房子經過改造出租的；其次，租房者簽訂租房合同時，可以要求房東出示產權證原件，或者到物業管理處及房產局查明房東是否是真正的房主，并在簽訂合同中補充“×××是業主本人，否則本合同無效”這一條，謹防二房東行為。此外，盡量不要到店面比較小、不規范的房屋中介租房。記者 房舒 實習生 林淑彬