公積金房貸新政棒喝樓市 購房者欲假離婚規避

　　昨日，國家四部委下發通知，明確提出“二套房公積金貸款首付至少50% 三套及以上停發”，多位讀者第一時間打電話來咨詢公積金貸款的相關情況。

　　同時，從三位讀者來電中，記者發現“假離婚”將是解決新政帶來影響唯一辦法，公積金新政一旦落地，假離婚必然增多。

　　另外，公積金新政是在“國五條”出來一個多月，貸款加息10多天后出爐，由于對二套房和三套房貸款限制，對調控中的樓市又是一記“棒喝”，將進一步抑制各類需求，“降溫”武漢樓市。

　　據悉，今日，武漢公積金將研究武漢如何執行這一新政策，并盡快出臺地方實施細則。

　　-貸款資料已交的如何處理

　　新政執行時間

　　尚未確定

　　公積金貸款新政公布后，隨之而來的是一批正在辦理公積金貸款的人將受到影響。“我是買第三套房，用公積金貸款，資料送到銀行了，還能不能批準。”胡先生昨日急切的咨詢，如果不能批準，一下湊不齊50萬元，只有退房。

　　購房者周先生則問道，我貸公積金買第二套房，貸款資料已經送金公積金中心，還受不受影響？

　　據悉，目前，有一批二套房、三套房的購買者，貸款資料或已送到公積金中心，或送到了代辦銀行，這批人到底是按新政策，還是老政策執行，現在還不是很清楚，必須等武漢出臺了地方細則后，才能予以明確。

　　-“假離婚”或會增多

　　通過離婚將

　　三套房變成首套房

　　“辦個假離婚是我最后的辦法。”昨日，購房者周先生說，之前公積金三套房不禁貸，還指望貸款公積金，這回可能沒有指望了。周先生在后湖定了套房子，打算用公積金貸款，新政如果執行就貸不了公積金。

　　他說，這回打算辦個假離婚，將家里兩套房子都分割到老婆名字，自己名字一套房子也沒有，這樣就是買首套房辦理公積金貸款，還可以享受比較優惠利率，等貸款辦好了再復婚。

　　昨日，3個個購房者咨詢類似問題時，都透露將通過“假離婚”渡過繞過新政這一坎。一位業內人士也說，假離婚是解決貸款禁令的最好辦法，近期買房者中假離婚的或會大幅增加。

　　-人均住房面積如何來界定

　　把老人戶口遷過來

　　降低“人均面積”

　　“通知”指出，第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

　　這里就有一個很重要的問題，去年武漢人均住房面積為30.88平方米，每個家庭實際人均住房面積如何界定，貸款時由哪個部門來出具相關的證明。

　　胡先生一家三口現在住110平方米，正打算買一套150平方米的房子。人均住房面積達到37平方米，大大超過武漢平均水平，他這樣也不能用于公積金貸款。

　　“把爸媽的戶口從弟弟那遷到我們這里來，這樣一家就是5口人，人均住房面積不到30平方米，低于全市平均水平，就能貸款了”。

　　-部分購房者逼迫放棄

　　進一步抑制購買需求降溫樓市

　　目前，由于商業貸款三套房已經明令禁止，很多人把最后希望寄托到了公積金貸款。目前，在武漢，公積金貸款比例占到購房貸款1/4，不少人是買二套房、三套房用公積金貸款。而公積金新政出來后，不少人迫于無奈放棄買房。

　　昨日，有購房者在看到消息就后就決定放棄買房：“看中是100萬元的房子，準備貸公積金50萬元，沒辦法一次全款付清，只能放棄購買。”

　　記者昨日采訪了幾位購房者，他們表示，逼迫放棄購買。“死馬當活馬醫醫吧！”購房者胡先生說，讓銀行把資料盡快往公積金中心送，實在不受理了，就不買算了。

　　據分析，由于對于買二套房，家庭人均面積超過全市平均水平，也不能貸款，這樣公積金新政不僅對投資買房有影響，還抑制了改善型買房。(記者 黃峰）