單價至少便宜1000元 成都掀起“淘次新房”熱

　　二手房市場的次新房比同品質新房要便宜1000元/平方米

　　其實有不少的二手房價格還是相當的便宜，尤其遇到房東急需套現，有的時候價格還有相當大的空間”，中介羅義告訴記者。據了解，大多數項目的次新房比在售的新房要便宜1000元/平方米左右 (論壇 新聞)。

　　但是因為大多數購房者覺得買舊居比較麻煩，所以往往還是選擇了交易簡單的新房。

　　次新房比新房至少便宜1000元

　　記者在走訪了多家二手房的經紀公司后發現，二手房經紀所指的舊居主要還是指多期開發的項目中前期銷售的次新房，或者是開發活躍的區域中的次新房。

　　記者在華陽某中介處發現一套慕和南道的80多平方米的房源不過40多萬，單價5000元/平方米。而同區域的在售房價都在5800元-6000元左右，甚至更高。當被問及中介房源情況的時候，他告訴記者，這個房東是前期房價低點購入的，他已經有差不多1000元/平方米左右的利潤了，所以給出了這個房價。

　　同樣的情況也出現了城區內，記者在二十四城看到了不少在中介掛出來的房源，其價格還是比售樓部的新房要便宜一些。當然情況有所不同的是，開發商現在推出的是精裝房，而次新房大多為前期的清水房。因此房價的差異顯得很為巨大。

　　石女士最近看中了城南一號的房，不過目前售樓部的價格已經在16000元-22000元/平方米左右，而記者從中介公司處了解到其二手房成交價在15000元-16000元/平方米，誠如城南一號這樣的高端項目，依然也在這個規律之下。但是石女士也指出，雖然有價格的優勢，但是自己還是傾向于新房，尤其是高端項目，因為次新房在戶型和朝向等具體房源情況上可選擇的范圍較小，中介公司往往只能提供1-2套可選房源。

　　心理因素造成次新房不如新房俏

　　既然價格便宜那么多，為什么購房者還是愿意購買新房呢？為此記者再次采訪了二十一世紀不動產資深經濟人陳毅，他告訴記者，次新房受到房源限制是一個方面，另一方面還是因為大多數的人在二手房上存在一定的心理障礙。而主要表現在兩個方面，一個是覺得二手房的交易復雜，不安全；二是覺得是別人的舊房子，感覺上沒有自己一手的新房心理上舒服。“尤其是年輕人，都圖新鮮和方便，喜歡買新房，反而來買二手房的中老年居多，他們更為務實。”

　　記者也隨機采訪了部分購房者發現，年齡在25-35歲的年輕人在次新房和新房之間還是選擇了新居。購房者柳劉說，二手房還是有很多不定的因素，之間在城南看中了一套70多平方米的小戶型，結果房東在一周之內價格都變化了2次，總價上漲了差不多3萬元，每次

　　都是到快簽合同的時候就說漲價。“和個人打交道還是沒有和公司交易正規，至少新房漲價，置業顧問要提前給說一聲。”

　　“而且還有一些次新房是合同房，房東還沒有拿到產權證。提前交易還是存在一定的風險，不僅拖欠時間太久，而且中間也有很多復雜的手續要完成。”購房者李欣告訴記者，她此前購買了一套次新房，雖然價格便宜一些，但是需要公證、協議一堆手續完備，而且還提心吊膽了大半年，而且因為等產權證辦理按揭，政策上也出現了很大的變化。

　　總的說來，次新房給購房者心理帶來一定的壓力，尤其是沒有產權證的次新房變數更大，所以讓不少的購房者都只有望“房”心嘆。

　　淘次新房的幾個小竅門

　　記者經過與多家中介經紀公司的資深經紀人的溝通后，總結了一些淘舊居的經驗。

　　第一，選擇中介多的區域進行淘房主戰場。多家中介房源信息公開，避免了信息不對等造成對價格的誤判。而且中介多少可以作為區域和樓盤價值衡量的標準。一般說來，中介經紀較多的區域和樓盤，證明其房源價值也非常的可觀，省去了購房者的盲目選擇。

　　第二，保持和中介經紀的良好關系，表明自己的需求，而且要及時地提醒中介，保證他們在眾多的房源和客源信息中優先的考慮到你的需求，從而找到性價比更高的房源。

　　第三，選擇同區域多個項目，一定要選擇二手房活躍的項目；選擇有持續開發的項目。這樣一來你的房源未來價值才可以跟隨新房穩步上升。而且選擇后者還有一個好處是，由于多期開發的項目一般來說，在沒有完全銷售結束，開發商都會有意識的用新房的價格壓住二手房價格，免得造成“內耗”。而這也讓二手房的價格可以得到控制。所以一定要在新房還沒有銷售結束的時候下手二手房。

　　第四，一定要進行有產權房的交易。現在在成都市房地產交易中心進行過戶交易，最多不過一周的時間，非常的便捷。風險低，過戶快捷。