北京二手房網簽量“跌跌不休”投資型幾乎絕跡

　　不賣小房，難以支付大房的首付；賣掉小房，又不能達到自己滿意的價位，每次盤算完張鈺都很郁悶。隨著二次調控的逐步深入，北京二手房市場的日均網簽量連環下降。在剛需購房人因為三成首付而百般為難時，改善性購房人因為“先賣后買”而左右為難，紛紛擱置購房。

　　“先賣后買”進退維谷

　　在中關村上班的張鈺，兩年前結婚時在南四環全款買了一套60平方米一居。不久，家里就要添小寶寶了，他希望把老人接過來照顧孩子，可房子卻顯得捉襟見肘，便動了貸款買套110平方米三居的念頭。10月，他本來已看中了立水橋某樓盤，可第二輪系列政策出臺，房貸門檻再度縮緊，不僅讓他的購房成本增加，又加劇了老房子的出售難度。

　　“我自己計算過，新房超過100萬元的首付款，完全得靠賣掉老房子來補貼，兩者差額還不能太大，可這在目前的樓市下太難了。我現在不敢貿然行動，只能等到明年春節之后再說，看那時房價會不會落點。”張鈺告訴記者，擔任新浪樂居論壇版主的他，也經常和“壇友”們交流，大多數人的想法都和他相同，生怕一動就后悔。

　　二手房網簽量下降

　　北京市房地產交易管理網顯示，十一黃金周之后，北京二手房日均網簽量一直保持減少態勢。根據統計，10月中旬和下旬，北京二手房日均網簽量分別約為623套和554套，而到了11月上旬，此數據下降到530套，環比10月下旬減少約4.3%，和10月中旬比更是下跌了15%。

　　“鏈家地產”市場研究部首席分析師張月表示，持續的宏觀調控，已經讓投資型購房者在二手房市場中幾乎絕跡，成交量的下降主要源自剛性需求和改善性需求的減少。首付三成、最低85折利率的門檻，讓首次置業者暫緩觀望；而位處“先賣后買”的尷尬現實，則令部分改善性需求進退兩難，放棄購房。“對于這類購房人，如果打算先按正常的市場價出售小房，在整體趨淡的大環境下，短期內很難實現成交；如果降價出售，雖然可能較早成交，但面臨換房成本差額拉大而無力支付的風險。”張月給記者舉了個例子，以每平方米25000元的均價，將60平方米小房換成90平方米二居，就得增加75萬元的成本。考慮到二套房首付五成的規定，銀行一般按房價的8折發放貸款，這樣一次性首付就達135萬元，再加上稅費繳納，即使按相同價格出手原有房屋，平衡首付也有困難。

　　房貸交易量降三成

　　記者在采訪中發現，和買賣下降息息相關，房貸市場的成交量在本月上旬也出現了大幅下探。根據個貸機構“偉嘉安捷”的統計數據，受到“9.29”政策、商業貸款、公積金齊調息以及公積金貸款調整等一系列政策的影響，11月上旬房貸市場交易量環比10月末下降了三成。另一方面，全款客戶在總體購房人中的占比有所上升，環比小幅上漲了4%。(趙瑩瑩)