長沙樓市漲幅放緩 “剛需”購房熱度不減

　　樓市調控政策“組合拳”接連出擊全國樓市，長沙樓市卻表現出價量齊升態勢。11月10日，國家統計局公布了10月份70個大中城市房屋銷售價格指數，顯示長沙房價還在不斷上漲，同比上漲7.9%，環比上漲0.6%，略高于全國環比0.2%的平均漲幅。

　　隨著11月10日央行再度上調銀行存款準備金率0.5個百分點，金融、貨幣政策、供給調控、以及行政限購和地方問責等系列政策，直指樓市各個環節。近期，一線城市頻傳“滯漲”訊號，然而對于作為二線城市且尚處于“價格洼地”的長沙樓市來說，市場仍舊火熱。

　　長沙市房產研究中心提供的數據正好是長沙火熱樓市的佐證。數據顯示，2010年10月，長沙商品住宅成交面積96.00萬平米，環比下降6.99%，同比上升3.86%。商品住宅成交均價為4825元/平米，環比上升6.98%，同比上升18.08%。

　　實際上，從9.29二輪調控政策出臺后，長沙樓市并沒有出現全國普遍的走冷狀況。銷量上來，從0731房產網數據統計顯示，長沙商品房日均銷量在600套左右，火爆勢頭不減。最近，融科東南海、珠江花城等項目甚至又出現了連夜排隊購房的現象。價格上看，在北辰三角洲、融科東南海等熱銷品質樓盤的帶動下，整體銷售價格上升幅度較大。

　　數據顯示，1-10月長沙內五區新建商品房備案均價為4688元/㎡，同比上漲16.69%。從全市商品房均價來看，2010年4月以前，均價呈現持續上揚，5—10月均價出現小幅震蕩，整體走勢趨于平穩。業內人士認為，今年兩次調控政策對長沙樓市的影響，不是打壓了房價，而是放緩了漲速。

　　雖然長沙房價上漲步伐有所減慢，但是與上海、杭州、寧波、濟南、廣州等一線城市“滯漲”相比，長沙樓市整體房價上行空間較大。世聯研究認為，長沙樓市逆勢上漲的主要原因是長沙樓市本身泡沫較少，剛需旺盛，加之城市經濟、市政建設的迅猛發展，產生和拉動了大量住房需求，“價格洼地”的特性也使整體房價上行空間較大。

　　據不完全統計，作為二次調控效果顯現后的11月，長沙預計有34個項目有入市計劃，其中包括壹號公館、五一中央領域、優山美地、西子一間、水印廊橋等十多個項目推出60平米以下戶型,迎來了新的一輪小戶型集中放量。在政策頻出的大環境下，接下來的兩個月長沙市場是否已然能夠延續銷售向上的態勢？業內人士認為，大量中小戶型在年底集中放量，剛需樓盤人氣不減，11月行情仍然看好，房價下跌可能性不大。

　　[來源：0731房產網]

　　[作者：王淼]