廣州限購令前上演“最后瘋狂” 網(wǎng)簽量漲近1倍

　　昨日是廣州樓市新政細(xì)則出臺(tái)滿月,廣州國土房管局公布的房產(chǎn)交易登記情況顯示,10月一手住宅交易登記面積和均價(jià)齊齊上升。更能反映10月市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)則表明,全市成交面積為156.68萬平方米,環(huán)比大漲93.8%,趕在15日前上演了“最后的瘋狂”,之后開始量?jī)r(jià)齊挫。

　　【登記數(shù)據(jù)】

　　有的區(qū)域成交大漲10多倍

　　今年10月,廣州全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積為53.72萬平方米,與9月相比,增加14.7%；其中,越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計(jì)成交32.94萬平方米,同比增加25.6%。

　　10月交易登記均價(jià)為15072元/平方米,環(huán)比上升29.8%,而該登記均價(jià)也為廣州樓市史上最高,主要是成交結(jié)構(gòu)性變化影響所致,中心6區(qū)本月交易登記面積環(huán)比增加54.7%,成交面積占十區(qū)比重也上升15.9個(gè)百分點(diǎn)。其中天河區(qū)交易登記量變化最大,由上月的300多宗、4萬平方米,增至本月的1100多宗、13萬平方米,交易登記面積增幅達(dá)到200%。

　　廣州國土房管局表示,該區(qū)域內(nèi)的樓盤萬菱匯、凱旋新世界廣場(chǎng)、匯景新城等高端樓盤10月集中進(jìn)行交易登記,也拉高了區(qū)域甚至全市的一手住宅均價(jià)水平。此外,黃埔區(qū)本月一手住宅交易登記面積出現(xiàn)1326%的巨大環(huán)比升幅,其交易面積基數(shù)較小,對(duì)全市均價(jià)水平影響有限。從十區(qū)情況來看,本月各區(qū)一手住宅交易登記均價(jià)以上升為主,而大多數(shù)升幅在20%以內(nèi)。

　　從成交價(jià)位區(qū)段情況來看,10000元/平方米以上價(jià)位區(qū)段的樓盤成交占比與9月相比上升18個(gè)百分點(diǎn),其中成交占比提升主要集中在14000元/平方米以上價(jià)位區(qū)段的中高端樓盤,合計(jì)上升超過17個(gè)百分點(diǎn)。

　　【網(wǎng)簽數(shù)據(jù)】

　　新政前后冰火兩重天

　　一般情況下,從房屋買賣簽約到預(yù)告登記核準(zhǔn)至少有1個(gè)月的時(shí)間差。由于這個(gè)時(shí)間差的存在,造成同月份的交易登記備案數(shù)據(jù)和網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)不同。如10月一手住宅交易登記數(shù)據(jù)反映更多的是今年9月份及以前的市場(chǎng)情況,而網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)則更多地反映本月的市場(chǎng)即期動(dòng)態(tài)。

　　從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,今年10月,廣州市十區(qū)一手住宅簽約面積為156.68萬平方米,同比增加92.1%,環(huán)比增加93.8%。網(wǎng)上簽約均價(jià)在8月、9月持續(xù)回升之后,10月為13256元/平方米,環(huán)比下降1.0%。

　　10月15日廣州出臺(tái)了限購、限貸、“限外”等調(diào)控細(xì)則,樓市也以此為界形成“冰火兩重天”。在新政后的連續(xù)10天周期里(即10月16日—25日),平均每日簽約面積僅為2.45萬平方米,比9月份減少6%；簽約均價(jià)為12056元/平方米,比9月份下降9.9%,比限購政策發(fā)布前的10天均價(jià)下降8.1%,顯示調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響明顯。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江指出,新政威力很大。目前,受亞運(yùn)停工令影響,多數(shù)新盤不能盡早竣工,市場(chǎng)供應(yīng)也有限,加上社會(huì)焦點(diǎn)暫時(shí)轉(zhuǎn)移到亞運(yùn)會(huì)上去,11月和12月成交大幅萎縮可以說已成定局。不過,他同時(shí)提出,很多開發(fā)商已提前完成了年度銷售任務(wù),不會(huì)輕易降價(jià)。(記者 胡良光)