中服地塊分拆上市 “高價(jià)地”產(chǎn)生或不可避免

　　11月16日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站上，一份名為《朝陽區(qū)CBD核心區(qū)第一階段評(píng)標(biāo)結(jié)果公示》公布了包括北京中服地塊在內(nèi)的CBD12宗地塊第一輪投標(biāo)結(jié)果。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到，公示中只標(biāo)明 “單體遞交編號(hào)”“名次”和“總得分”，未公布詳細(xì)投標(biāo)單位信息。結(jié)果顯示，在商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)反彈的背景下，共有203個(gè)單體參與角逐這12宗商業(yè)地塊。

　　根據(jù)7月4日北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布的《CBD核心區(qū)12宗土地規(guī)劃方案及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)答疑備忘錄》的安排，北京CBD核心區(qū)12宗商業(yè)土地的招標(biāo)工作將分兩個(gè)階段進(jìn)行：第一階段為規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投報(bào)；第二階段為綜合內(nèi)容投報(bào)，即土地出讓金的數(shù)額、付款進(jìn)度等。

　　在這些地塊中，最受人關(guān)注的是原中服地塊分拆后的4塊地，即Z3、Z4、Z5、Z6地塊。

　　這4塊地的上市路一波三折。今年1月末，中服地塊首次推向市場(chǎng)，便遭遇任志強(qiáng)、潘石屹等業(yè)內(nèi)人士“內(nèi)定論”的質(zhì)疑，北京市國(guó)土局不得不聯(lián)合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查；2月22日正式掛牌競(jìng)價(jià)后，半個(gè)月內(nèi)無人捧場(chǎng)，出讓截止日期從3月8日延遲至3月25日；后又因3月中旬北京“地王”扎堆涌現(xiàn)，北京市國(guó)土局宣布暫停中服地塊等熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地交易。后鑒于中服地塊總價(jià)過高，單個(gè)房企難以承受，8月，中服地塊被一分為四，但總規(guī)劃建筑面積相應(yīng)增加了25.3萬平方米。

　　此后，中服地塊上市的傳聞一直未消停過，但每次都是“只聞其聲，不見其身”。至于其中的原因，全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)陳寶存在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，鑒于中服地塊的優(yōu)越位置以及可能導(dǎo)致“地王”產(chǎn)生，在地產(chǎn)調(diào)控背景下，中服地塊不能輕易入市，否則極可能進(jìn)一步推高CBD區(qū)域的地價(jià)和房?jī)r(jià)。

　　潘石屹曾預(yù)計(jì)，中服地塊地價(jià)可能達(dá)到3萬元/平方米，再加上后期的建安費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等，其成本價(jià)可能高達(dá)5萬元/平方米。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，中服地塊雖被分拆，但由于這些地塊皆具備打造高端商業(yè)的潛質(zhì)，因此入市之后，哄搶之下極可能成為單價(jià)或總價(jià)“最高價(jià)地”。(記者 葉書利)