二次調控下杭州樓市即景：博弈之間誰在買房？

　　“如果皮球的氣沒有放掉，你卻按到水里，可以按多久？”備受爭議的言論再一次出現在地產界“大嘴”任志強的語錄中。在他看來，再嚴厲的調控也抵擋不住消費者購房的熱情，或稱其為“沖動”。

　　11月18日，是距2010年樓市“調控年”第一波重磅“4·17”新政后第8個月的開始，亦是“杭版22條”二次調控滿月后的第一周結束之日。在這個買與賣，收與放的博弈時期，不太平的樓市總是讓人揪心。

　　一面是近期市場上部分新盤的驕人業績引人矚目，產品說明會再現人山人海之態勢；一面是繼續“唱衰”樓市聲音頻出，一輪又一輪密集的調控政策或出臺或傳言，引得后市走向“霧里看花”。

　　從10月至今的數據來看，市場的彈性顯然被逐步放大。立冬之后逐漸加劇的寒意也似乎并沒有影響到一些人購房的熱情。上周末迎來的11月首個開盤小高峰中，4樓盤齊開共推出的近700套房源，當天預訂便達9成。有網友笑稱，最為嚴厲的“限購令”已變質為“搶房令”，一房難求的現象依舊普遍。

　　究竟，是誰在買房？又是誰撬動了樓市的那個“敏感的支點”？

　　新房遭“瘋搶”，

　　市場冷淡中透著股“熱勁兒”

　　9月剛剛初見的樓市回暖就像曇花一現，回暖勢頭戛然而止。受到10月樓市二次調控、加息、限購等多重政策的疊加，二手房成交量迅速止住上升勢頭，恢復平靜。據透明售房網統計，10月杭州主城區商品房共成交3007套，同比去年下跌了47.4%，列今年月成交第四名；環比9月份降了49.5%，日均成交97套；“銀十”的成色不足。由于預售金監管的正式實施，部分新盤也都選擇了低調開盤。然而，一片“看空”聲中，依舊有不少人抱怨“一房難求”。

　　上周末，杭州迎來了11月首個開盤小高峰，4樓盤齊開共推出近700套房源，戰績驕人。僅13日開盤當天，下沙地鐵盤保利江語海高層公寓1號樓共165套，預定率便已達九成。錢塘梧桐燕廬開盤當天同樣是人山人海，首推的兩幢樓共計房源118套，截至目前認購加簽約預定超九成，成交已過半。貝利棲溪公館此次推出10號、11號、13號樓共116套房源，據銷售人員稱目前預定量也已超90%。無獨有偶，位于三墩的新盤中海紫藤苑，此次共推300余套房源，12日搖號當天便預定了263套。

　　記者在保利江語海的搖號現場看到，人頭攢動，粗略估計約有三四百人。“一直想買房，想挑個性價比高的樓盤。我已經調查過了，地鐵1號線云水站位于江語海西側，相隔兩個路口，雖然自己是自住的，但是有地鐵預期在，感覺自己的房子比較保值。”在等候區的吳女士告訴記者。“現在價格還比較適中，將來地鐵開通后這個價格怕買不到了。”

　　同樣火爆的場景出現在棲溪公館。棲溪公館開盤當天，采取先到先選房的方式，銷售人員告訴記者，早上6點就有不少人排隊等待。記者看到，此次推出10、11、13號樓116套房源，開盤均價8600元/平方米，一次性付款98折，按揭99折，另外可在現場領取一張選房號，再享一個點優惠。盡管折扣不多，排隊買房的李先生還是果斷下單。“先買吧，怕一猶豫，看好的房子又‘飛’了。”

　　無獨有偶，在眾多購房者的追捧下，梧桐燕廬118套房源開盤當天簽約加認購的總數已過百，銀行按揭人員向記者透露連水都來不及喝一口。首批房源預定已達9成，存2抵5活動已經結束，前50名贈送的車位也已贈完。“這是給小孩買的房子，別墅排屋買不起，這個公寓的總價還可以，地段環境也不錯。”周阿姨是之江金家嶺村的居民，兒子大學畢業一直希望住公寓，周阿姨又不想兒子離開自己太遠，梧桐公寓正是契合他們需求的。

　　近一個月來，同樣的場景在中海紫藤苑、雅戈爾御西湖和龍湖滟瀾山的銷售現場也是比比皆是。開盤首日預定超九成，一日攬金9億元的新聞到處都是。“電視報紙上的專家天天說調控越來越嚴厲，怎么就沒見這買房的熱乎勁兒降下來呢？”定居城西的黃大伯為了兒子的婚房一事傷透了腦筋。“該買還是不該買，家里誰也拿不定主意，還是再等等吧。”