二次調控下杭州樓市即景：博弈之間誰在買房？(3)

　　限購令下，不少買家尋求“一步到位”

　　一方面越來越多的年輕人面臨“高房價困局”：換房成本增加，不一步到位就難以到位了；另一方面，二次調控所表明的決心，以及未來政策的撲朔迷離，更是催生了不少購房者“一步到位”的想法。

　　據透明售房網數據統計，上周杭州主城區二手房共計成交391套，是12周以來的最小值。從成交結果看，除拱墅區外，其他各區都有一定程度的減少，由于剛性需求是目前市場的主要消費群體，在各城區中，拱墅區成交均價相對較低，更能吸引消費者。

　　“僅有一次機會”會促使購房者審慎做出抉擇，也會改變他們的購房思路。賣房的人開始唱起“惜售”的調子，買房的人打起“假離婚”的算盤，還有原本打算買小戶型過渡的人改弦更張，準備一步到位，兩房的換三房，三房的考慮洋房排屋，原先準備買在城郊區塊的人會勒緊褲腰帶買在主城區。

　　從成交面積比例看，小戶型依然是目前成交的主力戶型，其成交比例較上月還有增加。這是由目前二手房在二次調控的政策下，主要消費群體為剛性需求者所決定的。同時可以看到，90-140平方米戶型的成交有所增加，由于目前限購政策的實施，對于僅有一次機會的購房次數，部分考慮60-90平方米戶型的客戶希望能夠選擇更大的面積滿足生活需要，以免今后換房增加困難。

　　在二手房市場，不管是郊區還是市中心，90-140平方米的房源中，次新房占了為數不少的一部分。記者查閱了近期杭州市熱門成交小區，發現魅力之城、文鼎苑、天陽美林灣、萬家花城等次新小區成交量排在前列。

　　目前二手房成交總價仍集中在80萬-200萬元間，由于剛性需求的消費者更看重性價比，小戶型更受青睞。其次，由于限購影響，不少客戶選擇面積時希望一步到位，因此，200萬元-500萬元的物業成交有所上升。

　　華邦地產經紀人小喬在口碑網上掛了一套楓華府第的房子，面積為128平方米，總價為355萬元。掛牌單價和小區的整體均價基本相當，令小喬感到意外的是沖著這套房子打電話來的客戶明顯增多，而且都比較有誠意。在他們公司的客戶情況記錄里，也能明顯看出大客戶有所增多的跡象。

　　從目前的二手房成交單價來看，成交物業的均價70%低于2.2萬元/平方米。從二手房成交來看，大戶型及高總價的豪宅成交量仍不減。我愛我家市場研究中心認為，高端市場中的大戶型供不應求，深層次原因在于土地政策。未來的大部分土地供應都傾向于中小戶型及保障性住房，市中心大戶型房屋將越來越稀缺，大戶型供不應求的現象短期內難以改變。

　　誠然，當下樓市調控政策頻出，限購令、房貸收緊等一系列政策在全國多個城市如火如荼地展開，明顯影響到購房者心理，眼下，抓大放小、購置一步到位型的居所，成了不少購房者的選擇。以“一步到位”代替“階梯購房”的置業者越來越多。作者： 李超