樓市政策看緊　房價向上還是向下業內分歧大

2010年11月22日 10:57　來源：廣西新聞網-南國城報　

　　樓市調控了這么久？房價到底拴住了沒有？無論是官方數據，還是機構調查，都在用事實證明著：4月份以來實施的一系列房地產調控政策至今為止，始終未產生實質性影響，房價還在上漲，樓盤依舊“日光”。長遠來看，樓市政策步步緊逼下，房價是向上，還是會向下？業界專家仍然分歧很大。

　　看漲派

　　房價還得漲，近期限價政策或出臺

　　——SOHO中國董事長潘石屹

　　今年8月，我曾判斷未來一年住房價格或有30%左右的下跌空間，將下跌到2009年初的水平。當時我沒有考慮到近期加劇的通脹情況，現在看來隨著資產價格的膨脹，房價很難下跌。

　　現在勞動力成本、土地成本、鋼材水泥等原材料成本都在上漲，房價存在很大的上漲壓力。這種上漲壓力在一線大城市可能表現得更突出，因為國際熱錢更熱衷購買高端住宅，必然會推高房價。近期可能會出臺一些限價政策，房價漲跌并不完全市場化，因此大幅上漲的可能性很小。

　　房價不會暴跌，會慢慢漲

　　——北京華遠地產集團總裁任志強

　　各種房產新政出臺，抑制了需求，而今年新增住宅開工量已經超過13億平方米，這意味著供求矛盾將得到一定緩解。

　　未來房價總體趨勢還是上漲的，不排除個別樓盤會出現下跌。但此前有聲音說房價會下跌30%甚至50%，這種大幅暴跌不可能出現。現在開發商拿土地越來越貴，拿了高價土地不可能賣低價房子。

　　稱房價大跌者常識不如賣菜農婦

　　——全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存

　　高唱房價大跌的自2002年魏杰教授開始，經歷王曉廣、謝國忠、易憲容等的無限放大，至今有8年了。房價在2003年開始的調控中越調越漲也走過7年時間。應該說這8年，所有條件都發生了根本性變化。但是很多所謂的經濟學家，也就是靠罵房地產的經濟學家，卻連常識都不顧，尚且不如賣菜農婦。最近謝國忠、牛刀等人又開始叫囂房價大跌，而且比每一次都瘋狂，他們叫囂的房價大跌，簡直就是癡人說夢。

　　看跌派

　　中國房價已見頂，大幅下跌或在兩年后

　　——獨立經濟學家謝國忠

　　我覺得市場的下滑可能會漸進式的，會分好幾年，首先來說房價已經見頂了。

　　在貨幣偏緊的情況下，對資產市場就會有影響，特別是房地產市場是一個新房的市場。在貨幣供應量，如果低于GDP供應情況下，沒有多余的錢，去把資產價格拖高。只要有通脹，政府就會堅持把貨幣的供應量增加的速度低于GDP增加的速度，房地產價格要大幅度上升的可能性非常小。在如此形勢下，房價大幅下跌或在兩年后。

　　明年一線城市房價至少下降25%

　　——太平洋建設集團創始人嚴介和

　　隨著抑制炒房政策的出臺，廉租房等保障性住房的大量供應，房地產理性回歸的時代將來臨。

　　目前國家正在進行人口普查，明年4月普查結果出來，預估住房空置率將不低于50%，樓市調控政策將越來越嚴。房價的調整并不是一刀切的，全國平均房價大約降10%，其中一線城市至少會有25%的降幅，這才是正常合理的。二線城市房價可能微降，三線城市將持平，四線城市微漲，五線城市要明顯上漲。

　　房價再不降商品價格體系將崩潰

　　——獨立地產評論人牛刀

　　如果房價還能支撐半年，中國所有商品包括糧食價格體系將全面崩潰，一發而不可收拾。