額外印花稅嚇住熱錢 香港樓市成交量暴跌

　　自香港特區政府上周五宣布對樓市交易征收額外印花稅后，香港樓市一夜降溫，一手樓市和二手樓市成交量近期均暴跌。來自房地產中介的數據顯示，上周末，香港十大指標性二手樓盤的交易量驟降80%，跌幅之深創三年來之最，甚至遠超2008年金融海嘯期間的成交量跌幅。

　　在熱錢炒作等力量推動下，香港此前豪宅價格已超越1997年高峰期一成。業內人士普遍認為，港府重拳出擊調控樓市的措施對打擊短炒十分有效，預計香港樓市未來幾個月成交都將低迷，短期價格可能會下跌5%-10%。但如果熱錢泛濫和樓盤供不應求的基本因素不改變，香港樓市長期向上的趨勢恐不會就此扭轉。

　　二手樓交易量降八成

　　上周五，香港財政司司長曾俊華宣布，香港在現有的從價印花稅基礎上，引入短期交易“額外印花稅”，適用于以個人或公司名義在11月20日或以后購入、并在24個月內轉售的住宅物業交易。目前香港物業交易須繳納最高4.25%的從價印花稅，而“額外印花稅”則分為三級稅率：6個月或以內轉售的交易，稅率為該轉售交易金額的15%；6個月以上至12個月之間轉售，稅率10%；12個月以上至24個月之內轉售，稅率為5%。換言之，持有物業的時間愈短，業主需要繳納的“額外印花稅”稅率便愈高。另外，當局將全面取消所有住宅物業交易延遲繳交從價印花稅的安排。

　　香港金融管理局當天亦宣布，即時起下調樓宇按揭成數。樓價1200萬港元或以上的物業按揭成數，由六成下調至五成；800萬元至1200萬元的樓宇按揭由七成下調至六成。

　　港府新政一出，之前熱火朝天的香港樓市頓入寒冬。香港美聯物業的統計顯示，在樓市新政出臺的首個周末，香港十大指標性二手樓盤的成交量已經比前一周末減少近八成，二手樓看樓量普遍下跌五成以上，其中，還有許多樓盤罕見地出現“零成交”。

　　在荔枝角美孚新邨、九龍灣淘大花園、沙田第一城和馬鞍山新港城等炒樓客云集的二手樓盤，一些在新政出臺前不久才簽訂臨時合約的炒樓客放棄定金毀約離場。部分手中樓盤較多的賣家見形勢不妙，紛紛降價2%至10%，或者給中介加傭金，以求迅速出售手中物業。還有不少資金實力雄厚的業主干脆將手中物業由短炒改為收租。中原地產的一位高級經理透露，近期天水圍栢慧豪廷就出現了大量租盤，由前一周不足10個租盤突然增至本周的60-70個租盤，在其附近的栢慧豪園，也出現了低于市價5%的放租盤。

　　在新政影響下，香港一手樓交易也出現了明顯降溫。上周末在香港開盤的6個樓盤總共只售出42套新房，人氣最旺的西半山蔚然也僅賣出28套，之前業界曾經傳聞該樓盤已有70套新房被業主預訂，但上周末的實際銷量還不及傳言的一半，可能有不少潛在購房者半路而退。

　　中介暫停開新店

　　香港美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，從業20多年來，從未見過港府如此嚴厲的調控措施，上周末樓市成交量的暴跌甚至遠超金融風暴時期樓市成交的調整，預計未來無論買家和賣家都會選擇觀望，樓市成交低迷或將持續數月。

　　香港另一大型地產中介中原地產住宅部董事總經理陳永杰也表示，未來一個月香港樓市總成交量將較上月減少30%至50%。他表示，新政令熾熱的樓市“急凍”，短線投資者轉售成本大大增加，相信會嚴重阻礙短炒投資者的入市意愿，物業市場投機活動會大幅減少。

　　面對驟然下跌的成交量，香港各大地產中介紛紛召開董事會研究“過冬”對策。中原地產住宅部董事總經理陳永杰透露，公司本周一召開了董事會，各區董事一致通過，全部暫停開設新的分店，并即時削減廣告支出，中原地產將觀察未來市況變化，下月董事會再商討進一步措施。陳永杰表示，對于地產代理來說，最重要的是成交量，但是調控新政令一、二手樓盤交易量均出現急跌，對于整個地產中介行業的生存威脅相當嚴峻，所以不能不提早預防。

　　美聯物業周一也召開特別董事大會，并罕見地聯同地產子公司香港置業一齊開會。美聯主席黃建業主持會議，向各區董事分析了最新市況變化，希望他們盡力應變。在香港上市的美聯集團本周股價已連跌兩天，跌幅高達20%。