額外印花稅嚇住熱錢 香港樓市成交量暴跌(2)

　　不排除進(jìn)一步出招

　　值得注意的是，這已經(jīng)是香港特區(qū)政府在一年內(nèi)第四次出招調(diào)控樓市，也是香港歷史上最嚴(yán)厲的一次調(diào)控措施。此前港府推出的調(diào)控措施包括提高豪宅交易印花稅、規(guī)范新盤銷售手法、收緊物業(yè)按揭成數(shù)和剔除購房移民政策等，但效果均不明顯，樓市泡沫進(jìn)一步醞釀。

　　進(jìn)入10月，美國(guó)新一輪量化寬松措施的預(yù)期令香港迎來了更多的國(guó)際熱錢，香港樓市也成為熱錢奔流的樂園。受到資金充裕和超低利率的刺激，香港樓市投機(jī)氣氛日漸濃厚，短期交易急速增加。今年頭9個(gè)月，12個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)手的樓宇買賣上升了114%，同時(shí)12個(gè)月至24個(gè)月的交易，則減少了18%，顯示出炒賣的時(shí)間已越來越短。

　　港府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前香港豪宅樓價(jià)已超越1997年高峰期一成。雖然一般住宅市場(chǎng)的平均樓價(jià)仍與1997年有12%的距離，但近期亦出現(xiàn)較急速的升幅。以少于70平方米的住宅單位為例，在今年3月至9月間，樓價(jià)已上升8.1%，快過大單位，大單位即面積最少100平方米的住宅，升幅為6.1%。由此可見，豪宅市場(chǎng)的熾熱氣氛，已經(jīng)逐漸蔓延至一般市民的住宅市場(chǎng)。

　　曾俊華強(qiáng)調(diào)，樓價(jià)急速升幅已經(jīng)超越一般市民收入的增長(zhǎng)幅度。即使以現(xiàn)時(shí)超低的利息水平，市民的置業(yè)負(fù)擔(dān)已經(jīng)由2008年第4季的32%，飆升至今年第三季的42%。如果樓價(jià)持續(xù)上升，今年第4季的負(fù)擔(dān)水平將會(huì)進(jìn)一步惡化。只要利率回升3個(gè)百分點(diǎn)，市民平均按揭供款就會(huì)增加三成，而他們的負(fù)擔(dān)水平就會(huì)急升至54%，超越長(zhǎng)期平均比率。他表示，如果此次措施無效，政府不排除會(huì)采取進(jìn)一步的調(diào)控措施。

　　金管局總裁陳德霖也表示，“在極低利息和全球資金繼續(xù)泛濫的宏觀環(huán)境下，很多投資者都很容易忽略了香港市民收入與樓價(jià)已經(jīng)越來越脫節(jié)，我們非常關(guān)注樓市和按揭市場(chǎng)的升勢(shì)是否會(huì)導(dǎo)致銀行體系的信貸風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)增加。”

　　在公布新政的第二天，曾俊華在網(wǎng)上撰文表示，由于美國(guó)本月初推出的第二輪貨幣量化寬松政策，香港經(jīng)濟(jì)正處于一個(gè)異常的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，在這個(gè)非常時(shí)期，香港特區(qū)政府更加需要果斷作出判斷，該出手時(shí)就出手，才可以防止資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)惡化。

　　曾俊華認(rèn)為，在降低香港資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的決策中，應(yīng)該立足于市民福祉，根據(jù)香港自身經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，“要有所為，也應(yīng)有所不為。”

　　關(guān)于“有所不為”，曾俊華指出，香港是國(guó)際金融中心，一直奉行自由開放信念，因此不可以進(jìn)行資本管制，或推行專門針對(duì)外資的措施，或改變香港現(xiàn)有的簡(jiǎn)單稅務(wù)安排。他說，港元聯(lián)系匯率制度不是增加泡沫風(fēng)險(xiǎn)的主要原因，因此特區(qū)政府認(rèn)為沒有必要、也不會(huì)改變這個(gè)制度。至于“有所為”，曾俊華表示，財(cái)政司早在今年2月發(fā)表的財(cái)政預(yù)算案中，已提出四個(gè)穩(wěn)定樓市、減少泡沫風(fēng)險(xiǎn)的方向，即增加樓宇供應(yīng)、確保物業(yè)市場(chǎng)透明度、防止按揭信貸擴(kuò)張，以及遏制物業(yè)投機(jī)。曾俊華說，“我們絕不會(huì)對(duì)影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)和金融穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)坐視不理，我們將會(huì)密切監(jiān)察市場(chǎng)，在有需要時(shí)，再次推出適當(dāng)?shù)拇胧�。”（記�?錢杰）