連續(xù)半月來，上海社科院的關(guān)于“上海樓市調(diào)控”的報告令人關(guān)注。上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心的主要負責(zé)人張泓銘教授昨日向《每日經(jīng)濟新聞》表示，希望媒體謹慎、準確、全面的把握觀點，不要出現(xiàn)容易讓人誤解的描述。當(dāng)日，張泓銘在其焦點房產(chǎn)網(wǎng)的博客中首度發(fā)表了《張泓銘關(guān)于上海房地產(chǎn)“至少3年將出現(xiàn)供大于求”觀點和其他問題的聲明》(以下簡稱為“聲明”)。
張泓銘聲明：部分媒體“斷章取義”引起誤解
聲明指出，“連續(xù)半個多月來，多家媒體報道有關(guān)上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心的一些研究報告。其中有些觀點的摘引有所片面，引起了各方面的誤解。本人作為該中心的執(zhí)行負責(zé)人，發(fā)表如下聲明”。
首先，“上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心，作為一個長期研究房地產(chǎn)問題的專業(yè)機構(gòu)，不斷有一些集體或個人的研究成果。有些成果相對成熟，一般采取以作者的名義公開發(fā)表，由作者對發(fā)表的觀點負責(zé)。有些集體或個人的成果需要繼續(xù)探討，僅在內(nèi)部流傳，不作公開發(fā)表。如有人獲得內(nèi)部報告，未經(jīng)我中心授權(quán)，無權(quán)在媒體上披露�！�
其次，“對于最近披露的同我中心某些報告關(guān)聯(lián)的觀點，并非代表我中心的觀點，我個人也不能同意，主要是：(1)不同意《21世紀經(jīng)濟報道》2007年3月21日5版報道的‘上海商品房將大量過剩’的基本觀點，更不同意該報道將上海某些區(qū)域的問題擴大為整個上海的問題。
(2)不同意《中國經(jīng)濟周刊》于2007年4月2日報道的‘上海房價在連續(xù)6年持續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下跌，供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，未來至少3年將出現(xiàn)供大于求的局面’的整體提法，尤其不同意‘至少3年將出現(xiàn)供大于求’提法。”
張泓銘觀點：上海房價變化平穩(wěn)供需基本協(xié)調(diào)
對于上述聲明，張泓銘表示：“聲明的措辭很溫和，我是從房產(chǎn)專業(yè)人員的身份，以客觀的角度來看待上海房產(chǎn)市場的�！�
對于當(dāng)前上海房產(chǎn)市場現(xiàn)狀，張泓銘昨日向《每日經(jīng)濟新聞》表示，從穩(wěn)定房價的角度來看，宏觀調(diào)控要求的“房價穩(wěn)定”在上海已經(jīng)基本到位。這同上海房價水平的高低是兩回事。上海房價水平的高低可能還需要調(diào)節(jié)，但是不能否認上海房價已經(jīng)穩(wěn)定下來的事實。
張泓銘曾就當(dāng)前房產(chǎn)市場發(fā)表觀點時指出，去年年底的上海房產(chǎn)市場，就階段性任務(wù)看調(diào)控已基本到位；今年上半年的上海房產(chǎn)市場，調(diào)控的作用將進一步到位，目前上海房市正處于多年未見的平穩(wěn)狀態(tài)。張泓銘認為，今年上海商品住房價格也將總體穩(wěn)定，或許在平穩(wěn)中有極為微弱的升降。
媒體報道稱，3月27日，出席上海第一屆TOP50高峰論壇的上海市房屋土地資源管理局副局長龐元發(fā)出了同樣聲音：上海在2006年住宅市場運行平穩(wěn)；2007年將繼續(xù)這一走勢，房地產(chǎn)投資以及房價都將保持穩(wěn)定狀態(tài)。
對于當(dāng)前上海房產(chǎn)市場的供需關(guān)系，張泓銘認為，當(dāng)前的供求關(guān)系正處于供需平穩(wěn)的狀態(tài)。兩年來調(diào)控尤其是去年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅和轉(zhuǎn)讓所得稅調(diào)升和開征使短期炒客幾乎完全離場，長期投資者則相當(dāng)謹慎，剩下住房需求主要是真實的使用者和有真實需求依托的投資者。
張泓銘簡歷
1966年畢業(yè)于上海財經(jīng)學(xué)院，從事城市建設(shè)和房地產(chǎn)管理14年。現(xiàn)為：上海市人民政府參事，上海市政協(xié)常委，上海社會科學(xué)院部門經(jīng)濟研究所城市發(fā)展中心主任、研究員、博士生導(dǎo)師。
新聞回放>> 社科院報告引發(fā)學(xué)術(shù)爭議
上海社會科學(xué)院新近完成的兩份不同的研究報告顯示，上海住宅市場出現(xiàn)了前所未有的變化：房價在連續(xù)6年持續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下跌，供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，未來幾年將出現(xiàn)供遠大于求的局面，空置量將持續(xù)上升。
這兩份在上海地產(chǎn)界掀起軒然大波。本報于3月21日曾報道，上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心主任張泓銘對此表示，“這是一份2006年初出來的研究報告，對當(dāng)前的上海房地產(chǎn)市場已經(jīng)不具有時效性�！彼�認為，報告中觀點僅僅代表當(dāng)時上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心部分人的觀點。
新聞鏈接>> 執(zhí)筆人堅持觀點：房價未調(diào)控到位
據(jù)4月2日出版的《21世紀經(jīng)濟報道》報道，3月28日晚，作為這份社科院報告的執(zhí)筆人，上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心常務(wù)副秘書長姚宏來語氣激昂地稱“我仍然堅持我的觀點。”他認為，上海在房地產(chǎn)住房保障體系還沒有完善之前，在房價沒有降到合理水平之前，還談不上調(diào)控到位。
他表示：“我對這份報告中的所有觀點負責(zé)。我在這份報告中所表述的所有觀點，我迄今仍認為是正確的，將經(jīng)得起時間的檢驗。這份報告是2006年8月上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心理事大會的主題報告，張泓銘是大會主持人，顧建發(fā)也參與了會議，現(xiàn)在他們說沒有這一份報告，是自欺欺人。”(李麗)
