廣州媒體揭出典型案例：每平方米建筑價格為679元的商品房，售價卻達到4200元。北京更是房價瘋漲，而實際銷售量明顯下降。這種充滿水分的房價，該是狠擠的時候了！

　　房價炒得太高

　　4月11日，《市場報》刊登《房價瘋漲 問多買少》一文，各大網(wǎng)站紛紛轉(zhuǎn)載，激起了廣大讀者和網(wǎng)友的共鳴。

　　一位網(wǎng)友稱，看了報道后，開始不相信，光一個房展，就能說明北京房價漲得如此厲害嗎？他在某房產(chǎn)網(wǎng)站上搜索，均價10000元以上的樓盤，就有603個；查看有的樓盤，開盤兩年，價格已經(jīng)翻番。

　　一位新華網(wǎng)網(wǎng)友說，北京房價現(xiàn)在就是有價無市，像是莊家自己炒作價格。他舉例說，經(jīng)常接到樓盤促銷的信息，什么內(nèi)部認購，購房送大獎等。

　　事實上，與房價猛漲極不協(xié)調(diào)的，則是銷售量下降。有售樓員接受《市場報》記者采訪時稱，從去年10月開始，他三個月一套房也沒售出。其他樓盤售樓員說的和他的情況差不多——也是基本無單可簽。

　　北京市建委交易系統(tǒng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)同樣如此。不景氣的還有房展會，有樓市風向標之稱的四季房展，組委會稱今年只辦春秋二季，夏冬二季將轉(zhuǎn)做二手房展，春季房展北京只有7個新項目參展。

　　據(jù)了解，北京目前還有近10萬套房沒有售出，但房價仍在猛漲。知情人士告訴《市場報》記者，開發(fā)商通過炒作黃金地段、國外理念、綠色家園、環(huán)保裝修、教育地產(chǎn)等概念，不斷放大價格信號，最終的銷售價格大大偏離真實成本。

　　他還稱，炒作的不只是房價，還有大量的虛假信息，目的也是抵制調(diào)控、抬高房價。

　　老百姓買不到小戶型住房，仍有媒體稱，北京市中小戶型的項目增量明顯，適合購房越來越多。據(jù)記者了解，春季房展北京參展項目才30余個，而北京市建委主辦的房地產(chǎn)交易網(wǎng)顯示，光2007年1月1日至4月5日，就有98個新項目獲得預售許可證，加上在售的2000多個項目，幾乎95%的項目沒上房展，怎么能說小戶型項目明顯增多？去年下半年才調(diào)整政策，按照建設周期也不可能這么快上市。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，這是在操縱輿論，因為國家去年出臺政策“新建項目中90平方米以下戶型須占70%”，事實上，市場上仍是大戶型的天下。

　　再好的政策也有滯后期，每每有新政策出臺，就有人跟風炒作，房產(chǎn)市場更是應聲而落。例如銀行剛宣布加息，立即就會有文章和地產(chǎn)商呼應：房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，已達到調(diào)控目的。言下之意，房地產(chǎn)市場，無需再做進一步整頓。

　　建房成本有多高

　　北京市統(tǒng)計局4月10日發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)：2006年北京城市居民人均可支配收入達19978元，比2000年增加9628元，“十五”期間，城市居民人均可支配收入年均增長12.5%。以此計算，就是購買50萬元一套的住房，也要25年。

　　“國外一般房價同家庭年收入之比為1：3到1：5，即一般5年以內(nèi)家庭收入，可以購買一套住房。而在中國一般需15至20年的家庭收入才能買一套房。”國務院參事任玉嶺撰文說。

　　據(jù)統(tǒng)計，我國開始實施住房貸款6年以來，住房貸款已高達2700億美元，在亞洲居首位，相當于2005年我國GDP總量的十分之一。

　　建房成本究竟有多大？

　　前幾天，廣州某媒體刊登了，一位業(yè)內(nèi)人士揭開房價成本的迷霧。

　　一個從事了10多年建筑行業(yè)的包工頭透露：他承包了建筑總面積大約是11893平方米的商品房，合同上的交貨價是808萬元，這樣算下來每平方米的建筑均價為679元，而他的實際建筑成本是每平方米572元。在180天的工程里，實際盈利近80萬元，而該房現(xiàn)在的銷售價格是每平方米平均4200元。

　　全國政協(xié)常委、國務院參事任玉嶺在今年兩會上交的提案中說，房產(chǎn)造價實際是不高的。“2001年，我在河北燕郊、廊坊調(diào)研，那時蓋房的成本也就是每平方米550元。2006年年底，我在溫州蒼南縣看到一個28萬平方米的小區(qū)，房子的售價不算土地只有610元/平方米。” “按照房地產(chǎn)商的說法，是存在隱形成本的。比如有房地產(chǎn)商說利潤達到150%，其中一半要用于‘勾兌關系’。因此房地產(chǎn)領域的商業(yè)賄賂比較嚴重，腐敗黑洞比較深。”

　　對此，開發(fā)商大都諱莫如深。知名地產(chǎn)商任志強公開講：“開發(fā)商公開成本，就如同讓開發(fā)商公開自己老婆的胸部有多大。”

　　房價監(jiān)管有多難？

　　沒有權威部門的說法，不知道房價的真實成本，房地產(chǎn)的利潤成了解不開的謎。如何監(jiān)管高高上揚的房價？

　　2005年，福州市物價局在全國率先公布了該市商品房的社會平均成本：在所列的23個樓盤成本目錄中，商品房開發(fā)成本從每平方米1636元至3094元不等；銷售均價從每平方米2500元至5500元不等。經(jīng)測算，開發(fā)商的利潤率平均約50%，最低的約為20%，最高的超過90%。其中利潤率超過50%的樓盤有10個，呈現(xiàn)出樓盤越高檔，利潤率越高的基本特點。

　　一石激起千層浪。隨后，各地并沒有跟進公布房價成本。

　　北京市建設、土地部門的工作人員都稱，目前還沒有公開本市房價成本的計劃。“目前北京有4000多家開發(fā)商，每一個開發(fā)商的樓盤開發(fā)成本不一樣，真正公開房價的成本清單，工作量是相當大的。”

　　北京市發(fā)改委價格熱線12358第104號接線員告訴記者，根據(jù)價格法規(guī)定，商品房價格由房地產(chǎn)開發(fā)商自主確定，由市場調(diào)節(jié)。

　　“房價的問題比較復雜，不是簡單的公布成本就能解決。”中國社會科學院財貿(mào)所價格室原主任溫桂芳研究員接受《市場報》記者采訪時說：“房價不同于其他的價格，其中有供求關系，有炒作因素，還有政府和開發(fā)商等多方面的原因。”

　　溫主任說，比起房價公布成本，政府在控制土地和銀行貸款上可以有更大的作為，也更有效。(李忠峰)