嘉賓：李戰(zhàn)軍 易居房地產(chǎn)研究院房地產(chǎn)發(fā)展研究所所長(zhǎng)

　　近日，中國(guó)社科院發(fā)布2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)。報(bào)告預(yù)測(cè)，2007年全國(guó)房?jī)r(jià)整體漲幅將控制在5%以下。這對(duì)于價(jià)格指數(shù)漲幅一直在5.3%至5.8%左右波動(dòng)的中國(guó)樓市而言，已算頗為大膽。此前不久，國(guó)家發(fā)改委公布了今年一季度房地產(chǎn)運(yùn)行情況報(bào)告，前三個(gè)月，全國(guó)新房?jī)r(jià)格漲幅均在6%上下，整體房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅也均在5%以上。如今，2007年已近過(guò)半，房?jī)r(jià)漲幅5%以下的目標(biāo)要想實(shí)現(xiàn)，似乎需要在未來(lái)幾個(gè)月以更大的幅度下調(diào)。那么，這個(gè)目標(biāo)究竟是空中樓閣，還是可以觸碰的現(xiàn)實(shí)？本周，上證第一演播室就邀請(qǐng)專(zhuān)家一起探討這個(gè)問(wèn)題。

　　房?jī)r(jià)漲幅下移難度非常大

　　主持人：首先想請(qǐng)李老師給一個(gè)直覺(jué)上的判斷，您認(rèn)為房?jī)r(jià)5%以下漲幅的目標(biāo)究竟能否實(shí)現(xiàn)？

　　李戰(zhàn)軍：首先，我覺(jué)得提出5%以下的漲幅目標(biāo)，就研究工作者來(lái)講是有意義的，但是對(duì)于市場(chǎng)來(lái)講意義不是很大，這個(gè)目標(biāo)主要是研究院學(xué)者得出的意見(jiàn)，并不是政府提出來(lái)的目標(biāo)。

　　其次，我認(rèn)為要在今年完成這個(gè)目標(biāo)難度非常大。有利因素是去年“國(guó)六條”提出的“70-90結(jié)構(gòu)調(diào)控政策”今年將在全國(guó)各地進(jìn)一步得到貫徹，還有經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)等也將比去年有所擴(kuò)大，這些產(chǎn)品的入市會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的漲幅下移存在一定的積極作用。但是，也有很多不利因素，一是今年一季度我國(guó)物價(jià)指數(shù)上漲超過(guò)3%，導(dǎo)致央行要進(jìn)一步考慮加息；二是去年我國(guó)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都是屬于高位運(yùn)行，地方GDP上漲很快，勞動(dòng)人民的收入也是農(nóng)村增長(zhǎng)了7%、城市增長(zhǎng)了9%，這些數(shù)字都比房?jī)r(jià)漲幅要高，在這種情況下，別的東西在漲，唯有房?jī)r(jià)下降的可能性，我個(gè)人認(rèn)為是基本上不存在的。

　　另外，還有兩個(gè)原因也應(yīng)該引起注意，一個(gè)就是股市的火爆，許多人炒股賺了錢(qián)就去買(mǎi)房，“落地為安”，股市與樓市的資金對(duì)接對(duì)房?jī)r(jià)上漲也起到了一些推動(dòng)作用；另一個(gè)是由于調(diào)控，各地都出現(xiàn)了土地供應(yīng)大幅度減少的情況，特別是商品住宅的在建規(guī)模也不斷地減少，而在需求依然旺盛的情況下，這個(gè)局面如果不能得到扭轉(zhuǎn)，對(duì)房?jī)r(jià)的推升作用也是比較大的。因此，我總體感覺(jué)達(dá)到房?jī)r(jià)漲幅5%以下的目標(biāo)難度很大。

　　地方政府控制房?jī)r(jià)三條路

　　主持人：您覺(jué)得如果政府想確實(shí)地控制房?jī)r(jià)漲幅的話，究竟有沒(méi)有一些可操作的途徑？在哪些方面可做一些努力？能不能使房?jī)r(jià)漲幅得到一定程度的控制？

　　李戰(zhàn)軍：目前，地方政府要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行行政性的調(diào)控，主要表現(xiàn)為三類(lèi)情況。第一類(lèi)情況是我們現(xiàn)在正在實(shí)行的、對(duì)主體進(jìn)行的調(diào)控，就是通過(guò)縮小住房供給以及需求的辦法來(lái)壓低房?jī)r(jià)，從操作手段來(lái)看，往往是限制性的，比如限制境外人士購(gòu)房，加稅、加息，壓縮供給等。第二類(lèi)情況是采取“技術(shù)手段”，就是城市把大量的住宅不是建在中心城區(qū)而是建在遠(yuǎn)郊，擴(kuò)大遠(yuǎn)郊的住宅供應(yīng)比重同時(shí)縮小中心城區(qū)的住宅供應(yīng)比重，那么使得均價(jià)得到調(diào)節(jié)，整體房?jī)r(jià)也下跌了。第三類(lèi)情況則是我比較認(rèn)同的擴(kuò)大供給，平衡供需，此外我還主張發(fā)揮房地產(chǎn)稅收的調(diào)控作用。

　　主持人：那按您個(gè)人的預(yù)測(cè)，今年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅控制在哪個(gè)程度比較合理？

　　李戰(zhàn)軍：我自己在做研究的時(shí)候，從來(lái)不做具體時(shí)間、具體價(jià)格和具體幅度的判斷，但是可以做一個(gè)比較，就我個(gè)人認(rèn)為，今年能夠維持在去年的價(jià)格上漲水平上已經(jīng)很不錯(cuò)了。

　　房地產(chǎn)數(shù)據(jù)存在信任危機(jī)

　　主持人：目前還有一個(gè)現(xiàn)象被大家廣泛關(guān)注，就是房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的矛盾，大家不知道哪個(gè)數(shù)據(jù)才是可信的，您如何看這一問(wèn)題？

　　李戰(zhàn)軍：提到這個(gè)問(wèn)題，最有意思的就是今年廣州市市長(zhǎng)對(duì)市民作出控制房?jī)r(jià)的許諾，廣州市房管局也出臺(tái)了7項(xiàng)政策，而廣州對(duì)3月份房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)顯示均價(jià)跌了700元/平方米。但是過(guò)了不久，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)又顯示，廣州商品住房的價(jià)格在3月份上漲8.6%。數(shù)據(jù)“打架”反映出一方面我們要控制房?jī)r(jià)，另一方面地方政府的工作還不到位。

　　在我看來(lái)，這也是我們房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中屢屢出現(xiàn)尷尬局面的一個(gè)原因。拿上海來(lái)說(shuō)，有新房指數(shù)，也有二手房指數(shù)，還有辦公樓指數(shù)、工業(yè)廠房指數(shù)，但都是出自不同的機(jī)構(gòu)、部門(mén)，其中多數(shù)還是民間的或者是企業(yè)的，缺乏權(quán)威認(rèn)同。我覺(jué)得這方面的工作全國(guó)更加滯后，所以導(dǎo)致我們現(xiàn)在只能以一個(gè)均價(jià)來(lái)作為參考依據(jù)。不科學(xué)的依據(jù)只會(huì)導(dǎo)致不科學(xué)的調(diào)控，達(dá)不到調(diào)控原先預(yù)期的目標(biāo)，這是我們應(yīng)該重視的。(活動(dòng)策劃：柯鵬 于兵兵 主持人：于兵兵 整理：李和裕)