前幾年，當(dāng)上海房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)候，北京的房?jī)r(jià)基本沒有大的波動(dòng)，而當(dāng)上海房?jī)r(jià)步入調(diào)整階段的時(shí)候，北京等地的房?jī)r(jià)卻一路高歌猛進(jìn)。如今，上海的房?jī)r(jià)正走出調(diào)整期，這不能不讓人產(chǎn)生房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生輪動(dòng)效應(yīng)的擔(dān)憂，一旦各地房?jī)r(jià)呈現(xiàn)地域性特點(diǎn)的輪番上漲，房市調(diào)控將變得越發(fā)困難。
在剛過去的4月，上海一手商品住宅交易呈現(xiàn)出人氣聚集和市場(chǎng)升溫的發(fā)展態(tài)勢(shì)。5月13日，中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新月度報(bào)告顯示，上月中房上海住宅價(jià)格指數(shù)為1325點(diǎn)，較3月上升15點(diǎn)，漲幅為1.2%，與去年同期相比則上漲4.4%。分析人士指出，今年以來，上海新房的價(jià)格漲幅也是逐月放大的，并顯示出有繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。
與此同時(shí)，中西部地區(qū)的房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出快速上漲的勢(shì)頭，某開發(fā)商就成都的房?jī)r(jià)在接受媒體采訪時(shí)說：“成都的房地產(chǎn)價(jià)格是非常健康和正常的，對(duì)于成都作為中西部的大城市，房?jī)r(jià)在6000元/平方米，只能說是才剛剛起步，還沒有到很火爆和大漲的時(shí)候，現(xiàn)在投資買房都會(huì)賺錢的。”據(jù)報(bào)道，在2006年就有大批中小開發(fā)商退出東南沿海市場(chǎng)，“到中西部三線城市再摘一輪果子”。部分西部地區(qū)房?jī)r(jià)開始交替“領(lǐng)漲”全國(guó)，呼和浩特、成都、南寧等西部地區(qū)交替“領(lǐng)漲”。去年第三季度，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.7%，其中漲幅居前五位的城市中，西部地區(qū)就占了兩個(gè)。
過去，房?jī)r(jià)上漲的地區(qū)主要集中在東部和東南部沿海地區(qū)、北京地區(qū)，如今，卻呈現(xiàn)出此起彼伏的上漲格局，調(diào)控的難度正在進(jìn)一步加大。而中西部地區(qū)的居民收入較低，倘若房?jī)r(jià)提前步入上漲軌道，將可能引發(fā)比沿海地區(qū)房?jī)r(jià)上漲更為嚴(yán)重的民生問題。
導(dǎo)致我國(guó)房?jī)r(jià)輪動(dòng)效應(yīng)的一個(gè)根本原因是公權(quán)力與開發(fā)商的聯(lián)姻，造成了地方政府與開發(fā)商共同分享房市財(cái)富的局面。一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商向媒體坦言：“樓盤開發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%，開發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤(rùn)，余下超過40%的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了。”
開發(fā)商自曝出來的內(nèi)幕具有一定的代表性，它透露出來的一個(gè)重要信息是：由于地方政府與開發(fā)商在利益上具有同向行，房?jī)r(jià)上漲符合雙方的共同利益——地方政府得到了財(cái)政收入的提高和GDP的增長(zhǎng)，開發(fā)商得到了巨額利潤(rùn)，并且，其中還存在著大量的暗箱操作、灰色交易，這催生出了兩者的聯(lián)合。而這一情況無論是東部沿海地帶還是在中西部地區(qū)，并無本質(zhì)上的區(qū)別。
官商勾結(jié)依然是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力所在。官商勾結(jié)沒有地域之分，官商勾結(jié)所導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲結(jié)果也沒有地域之分。這是構(gòu)成我國(guó)目前房?jī)r(jià)輪動(dòng)效應(yīng)的基礎(chǔ)。倘若房市調(diào)控不能從根本上打破官商勾結(jié)的鏈條，房市調(diào)控的難度恐怕會(huì)變得越來越大。
尤其需要警惕的是，由于我國(guó)股市在股權(quán)分置改革后走出了一波大牛市，吸引了大量流動(dòng)性資金，其中包括在房市中興風(fēng)作浪的那些炒房的資金，這在一定程度上對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到了一定的抑制作用，也為房市調(diào)控提供了一個(gè)難得的機(jī)遇。倘若在這種情況下房市依然上漲，人們對(duì)房市投資能穩(wěn)獲暴利的觀念未能有所改變，一旦那些在股市中獲取豐厚回報(bào)的資金轉(zhuǎn)而投向房市，也將形成房市與股市的輪動(dòng)，將使房市調(diào)控變得更為艱難——這個(gè)問題尤其值得正視。(賈圖)
