編者按
之所以選擇深圳與上海這兩座城市，是因?yàn)樗鼈儙缀跏侵袊?guó)大城市類型中的兩個(gè)極端，但又如此相像。在房?jī)r(jià)議題中，它們互為承繼，成為先后的“領(lǐng)跑者”。
深圳，可能是中國(guó)包容度最強(qiáng)、地域感最弱的大型城市。而上海則會(huì)將地域界定視為描述一個(gè)人最必備的要點(diǎn)之一。因此，深圳一度是對(duì)外地人最為友好且最具感召力的城市。上海則被另一些人戲稱為漂亮的“洋娃娃”，觸感冰冷卻賞心悅目。如果你以消費(fèi)的心情對(duì)待它，就會(huì)兩相宜。
然而，在高房?jī)r(jià)的驅(qū)使下，這兩座城市正日益顯現(xiàn)出與過往優(yōu)勢(shì)背道而馳的現(xiàn)象。因?yàn)榉績(jī)r(jià)飆升，深圳對(duì)外地人變得不再那么“友好”，甚至先期到達(dá)的“深圳人”開始認(rèn)為日漸增加的人口正成為他們買房的一種阻礙。因?yàn)榉績(jī)r(jià)飆升，曾是經(jīng)濟(jì)型酒店“天堂”的上海開始變得不再“經(jīng)濟(jì)”。消費(fèi)日趨成為一種壓力，放任之后，遲早會(huì)成為不再消費(fèi)的一個(gè)理由。
高房?jī)r(jià)下的城市悖論已漸趨明顯，而我們又該如何面對(duì)？
2007年6月19日，深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站公示的新盤成交數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天全市成交均價(jià)高達(dá)14550元/平方米。這一價(jià)格不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了北京和廣州，相比上海當(dāng)日的成交均價(jià)也高出近4000元/平方米。
余曉勇是深圳一家大型廣告公司的影視導(dǎo)演，在北京、上海、廣州等一線城市都工作過。2003年，他最終還是選擇了深圳。但如今，面對(duì)如此高昂的房?jī)r(jià)，他開始漸漸猶豫：“我現(xiàn)在有些動(dòng)搖了。是繼續(xù)在深圳待下去變成眾多‘房奴’中的一員，還是回廣州，或者其他內(nèi)地城市？畢竟那里的房?jī)r(jià)要比深圳便宜得多。”
那段被房左右的日子
2003年，一篇名為《深圳，你被誰(shuí)拋棄？》的網(wǎng)文震動(dòng)全國(guó)。余曉勇顯然并未受到它的影響，依舊在高薪驅(qū)使下，從廣州跳槽到了深圳。
“由于我剛到深圳，無(wú)法達(dá)到申請(qǐng)政府微利房的條件，于是在梅林小區(qū)租了一房一廳，月租1200元。”
一年多后，余曉勇搬到被譽(yù)為“天下第一村”的蓮花北村小區(qū)一套三房一廳的房屋中，并將父母接到深圳同住，當(dāng)時(shí)的租金是每月1800元。“沒覺得房租貴，因?yàn)樽约旱男剿苍跐q。”
余曉勇告訴記者，當(dāng)時(shí)根本沒有想過要買房，直到2005年認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的女友，開始談婚論嫁，才有了買房的念頭。
最初，余曉勇打算在蓮花北村購(gòu)買二手房：“我記得很清楚，當(dāng)時(shí)看了一套89平方米的房子，總價(jià)52萬(wàn)元，還可以再商量，但那時(shí)候我覺得舊房子還這么貴就沒買。”
為此，余曉勇至今還后悔不已。因?yàn)楝F(xiàn)在，蓮花北村二手房的掛牌價(jià)基本都超過100萬(wàn)元了。
之后，余曉勇還陸續(xù)看了景田北和福田南區(qū)域的一些二手房，但依然因?yàn)榉N種原因沒有購(gòu)買。“2006年5月，我在特區(qū)報(bào)業(yè)大廈附近看中一套房子，業(yè)主當(dāng)時(shí)要價(jià)79萬(wàn)元，我決定購(gòu)買。但第二天業(yè)主臨時(shí)加價(jià)3萬(wàn)塊，這次買房計(jì)劃又泡湯了。”余曉勇說(shuō)起這次經(jīng)歷拼命搖頭，“早知道房?jī)r(jià)漲這么離譜，加價(jià)5萬(wàn)我都買。”
“在深圳，我是眼睜睜看著房?jī)r(jià)飛漲并錯(cuò)過購(gòu)買良機(jī)的。”在關(guān)注二手房的同時(shí)，余曉勇還不斷關(guān)注著深圳各區(qū)的新盤信息，“密園，甚至關(guān)外的春華四季園等樓盤推出，我都去看過。但說(shuō)實(shí)話，那時(shí)候已經(jīng)買不下手了。”
而余曉勇目前租住的房屋，租金也上調(diào)了兩次，目前租金為每月3000多元，“已經(jīng)相當(dāng)于我女朋友半個(gè)月的薪水了。”余曉勇感嘆道。
買房意味著“貧窮”
這些年深圳房?jī)r(jià)究竟?jié)q幅有多少？據(jù)深圳市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)，2005年深圳住宅均價(jià)為7040元/平方米，到2006年，住宅均價(jià)達(dá)到9230元/平方米，同比上漲31.11%；而2007年1~5月，住宅均價(jià)已高達(dá)11906元/平方米，較之2006年均價(jià)又上漲了近29%。
連年的房?jī)r(jià)飛漲令生活在深圳的人感到壓力日益沉重。
余曉勇告訴記者，如果現(xiàn)在買一套兩居室的房屋，需要100萬(wàn)元左右，即便能付出首付款，那也不可能再有錢裝修房屋購(gòu)買家電，更不用說(shuō)每個(gè)月償還銀行的房屋按揭款了。“銀行利率不斷上調(diào)，我們的還款也會(huì)越來(lái)越多。”
根據(jù)深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，6月份深圳中心區(qū)的房屋均價(jià)甚至突破每平方米2萬(wàn)元大關(guān)，而關(guān)外的寶安、龍崗兩區(qū)，房屋均價(jià)也都在1.1萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/平方米之間。
就在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，深圳的收入增幅卻沒有前些年快。原本領(lǐng)先于全國(guó)的高薪優(yōu)勢(shì)，在高昂的房?jī)r(jià)面前，也漸漸消失殆盡。
余曉勇說(shuō)：“以深圳目前的薪酬水平和關(guān)內(nèi)突破1.5萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)，究竟還有多少人能買得起房？”
他的困惑同樣是目前生活在深圳的市民的困惑。登錄當(dāng)?shù)卣搲S處可見網(wǎng)民對(duì)于房?jī)r(jià)的議論。“地少人多！走到那都是人！房子蓋得再多也不夠住！”“除非政府嚴(yán)格控制一個(gè)城市的人口數(shù)量，有點(diǎn)天方夜譚。”“如果房?jī)r(jià)便宜，來(lái)深圳幾百萬(wàn)打工的誰(shuí)不想買一套房子留這里？”
難道曾經(jīng)吸引全國(guó)人才涌入，令內(nèi)地其他省份慨嘆“孔雀東南飛”的深圳，如今卻要將“房?jī)r(jià)飛漲之罪”歸結(jié)于這一點(diǎn)嗎？
“這樣的城市，生活壓力太大了”
深圳市房地產(chǎn)研究中心所長(zhǎng)王鋒向記者分析，目前深圳市可用于未來(lái)城市建設(shè)的用地不足200平方公里。土地供應(yīng)非常有限，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京、上海、廣州等特大城市。而深圳每年有新增900萬(wàn)平方米左右的基本住房需求，供需不平衡導(dǎo)致了住房供應(yīng)持續(xù)呈現(xiàn)緊張趨勢(shì)。
正是在如此供需不平衡的情況下，炒作之風(fēng)開始在深圳盛行。據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，深圳曾出現(xiàn)聯(lián)手坐莊炒作房?jī)r(jià)的情況：某些客戶聯(lián)合起來(lái)，要求中介人員“只要有小戶型(兩房以下)就購(gòu)入”；更有消息稱，同在深圳南山區(qū)的某樓盤，更是在正式預(yù)售之前，便撤走所有銷售人員，而可售房源均落入中介之手。
按深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)口徑，今年1～5月，深圳全市189個(gè)在售的新建商品住宅樓盤，銷售均價(jià)為11905.88元/平方米，其中有14個(gè)均價(jià)超過3萬(wàn)元/平方米的大戶型、高價(jià)位樓盤，拉動(dòng)全市價(jià)格上漲近1300元，對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響較大。
余曉勇表示，當(dāng)初是因?yàn)樯钲诘膭?chuàng)業(yè)環(huán)境、地理優(yōu)勢(shì)才來(lái)到這里的。但現(xiàn)在看來(lái)，深圳的房?jī)r(jià)從一定程度上掩蓋了深圳的其他優(yōu)勢(shì)，想要在深圳安家著實(shí)不容易。他說(shuō)，“每個(gè)月房?jī)r(jià)的指數(shù)不斷攀升，政府的調(diào)控政策一出再出，卻依然壓不住深圳的房?jī)r(jià)。這樣的城市，生活壓力太大了。”
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁也告訴記者，作為副省級(jí)城市，深圳的土地量是最小的，而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度是最快的，這種模式必然導(dǎo)致供需的撕裂狀態(tài)，反映在房地產(chǎn)市場(chǎng)上就是房?jī)r(jià)的不斷攀升。目前深圳有1400多萬(wàn)人口，每年深圳的人口流動(dòng)也高達(dá)三四百萬(wàn)，這些都是消費(fèi)力量，也將會(huì)拉升房地產(chǎn)市場(chǎng)。
“但是高房?jī)r(jià)也會(huì)成為深圳吸引人才的制約因素。”宋丁不無(wú)憂慮地補(bǔ)充道。(趙斌）
