出讓面積大于5公頃(含5公頃)以上的經營性居住用地中，原則上應配建占建設量(總建筑面積)10%左右的中低價商品房，這是南京市日前實施的又一房地產新政。這一新規引發了業界爭議，廣州地產界人士認為，如何讓地方的政策與建設部之前的“9070”政策匹配，這是問題。

　　套型多為75平方米不符合“9070”規定

　　據南京的新規定，中低價商品房的銷售價格，《通知》中確定：綜合參考中低價商品房指導價格和現時周邊商品房折扣價格，按6%的開發利潤率測算，并在掛牌條件中明確。同時，所有“配建”的中低商品房的面積標準主要分為三類，建筑面積從60平方米到90平方米，其中以75平方米為主要套型。

　　“這種政策太形式主義了”，對此，中原地產項目總經理黃韜指出，一個城市的每個板塊、每個區域的定位都不同，若強硬作上述規定，整個小區的規劃非常難實施。而且還讓開發商有機可乘：只拿5萬平方米以下的地塊。

　　據業內人士分析，該政策的出發點是希望樓市發展平衡，讓不同層次收入的買家都能買得起房。海珠區某樓盤營銷總監表示，根據以往的銷售經驗，“有錢人”有著慣有的“群居”生活，不希望和“窮人”住在一起，如果一個小區規劃90%是“有錢人”，只有10%是“窮人”，那不僅在銷售上會遇到很大麻煩，以后小區管理也存在種種弊端。

　　根據上述新政策，規定所有“配建”的中低商品房的面積標準主要分為三類，建筑面積從60平方米到90平方米，其中以75平方米為主要套型。廣州的地產專家韓世同認為，這樣一來，90平方米的中小戶型只占10%？顯然與之前的“9070”政策不相符合。據悉，建設部此前有相關規定：套型建筑面積90平方米以下的新建住房面積占年度住房開發總面積70%以上的結構比例要求。

　　應利誘開發商多建中低價房

　　那么，中低收入人群的住房問題如何得到解決？業內人士認為，不能通過行政手段強迫開發商，而應在利益的驅動下，鼓勵開發商為中低收入者建房。

　　黃韜表示，政府可以通過土地出讓金以及稅收等方面的優惠，鼓勵開發商在規劃的小區內(如新社區)建設中低收入者居住的樓盤。

　　廣州光大地產副總經理陳洪志表示，作為開發商，只要有一定的利潤保證，是很愿意開發中低樓盤的。因為目前可開發的土地越來越少，有贏利就有吸引力，不僅如此，開發中低樓盤也能為企業的品牌起到一定的宣傳作用。(羅莎琳）