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將近11點(diǎn)，常營(yíng)限價(jià)房地塊開標(biāo)活動(dòng)結(jié)束。參加投標(biāo)的開發(fā)商沒有像以往限價(jià)房地塊招標(biāo)那樣“曲終人散”，而是三五成群站在市土地中心二樓拍賣大廳寬敞的過(guò)道中彼此展開了討論。有關(guān)開發(fā)商的利潤(rùn)空間、地荒論、商業(yè)地產(chǎn)、限價(jià)房的質(zhì)量等四大話題被熱議。
爭(zhēng)論一 開發(fā)限價(jià)房的利潤(rùn)空間到底有多大
“報(bào)價(jià)這么高，還有利潤(rùn)空間嗎？但是如果沒有利潤(rùn)空間，萬(wàn)通、懋源等公司為什么會(huì)報(bào)出這么高的價(jià)格？”不少人都在相互詢問。
一位不愿意透露姓名的某公司負(fù)責(zé)人告訴記者，“以A地塊為例，有關(guān)部門根據(jù)要給開發(fā)建設(shè)單位‘合理利潤(rùn)’進(jìn)行測(cè)算，給出的招標(biāo)底價(jià)是7.91億元，而投標(biāo)的企業(yè)最高報(bào)價(jià)14.5億元，最低報(bào)價(jià)8.1億元，平均報(bào)價(jià)也達(dá)到了10.83億元。根據(jù)合理利潤(rùn)測(cè)算的底價(jià)和最高報(bào)價(jià)相差了近6.6億元。企業(yè)不是慈善家，肯定有利潤(rùn)才會(huì)做。也就是說(shuō)，萬(wàn)通報(bào)出最高價(jià)14.5億元的前提是肯定還有利潤(rùn)可賺。那么，地產(chǎn)商的利潤(rùn)空間是不是就‘太大’了？是否意味著限價(jià)房的房?jī)r(jià)還能再降？”
爭(zhēng)論二 北京是否存在地荒
“除了金隅嘉業(yè)、建工集團(tuán)、首創(chuàng)等前段時(shí)間已經(jīng)在北京或者外地拿到地的開發(fā)企業(yè)外，保利、招商、金融街、天恒等大大小小的北京品牌開發(fā)商基本今天都到場(chǎng)參加‘血拼’來(lái)了，要是北京土地供應(yīng)充足，我們何至于這樣？”多個(gè)不同的開發(fā)公司人員在相互安慰。
多家開發(fā)商人員告訴記者，“保利、富力等向來(lái)開發(fā)高檔住宅的房地產(chǎn)公司為什么也來(lái)‘搶’限價(jià)房地塊？原因很簡(jiǎn)單，從去年到現(xiàn)在，北京商品房用地供地少，而今年限價(jià)地相對(duì)供應(yīng)多，上市公司需要結(jié)轉(zhuǎn)，沒有土地就沒有業(yè)績(jī)，拿限價(jià)地雖然不是最佳選擇，但總比沒有土地要強(qiáng)。”而據(jù)他們透露，對(duì)此次投標(biāo)活動(dòng)中報(bào)出兩個(gè)最高的懋源等中等規(guī)模房地產(chǎn)公司而言，“沒有土地意味著公司停產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)不計(jì)后果拼命拿地。”
對(duì)此，業(yè)內(nèi)資深專家的看法不同。北大不動(dòng)產(chǎn)研究中心一位不愿意透露姓名的專家認(rèn)為，“首先，北京的供地速度和量都不小，問題在于很多企業(yè)拿到土地后，不能形成可銷售樓盤；其次，是不是每個(gè)以前做過(guò)房地產(chǎn)的企業(yè)都必須繼續(xù)做房地產(chǎn)開發(fā)——北京需不需要這么多房地產(chǎn)開發(fā)公司有待討論。”
爭(zhēng)論三 商業(yè)地產(chǎn)是否真的熱了
“今年，很多項(xiàng)目都在熱推商業(yè)地產(chǎn)，但從今天投標(biāo)的情況看，其實(shí)咱們開發(fā)企業(yè)自身就對(duì)商業(yè)地產(chǎn)前景沒有把握啊。”參與了B2地塊投標(biāo)的天恒地產(chǎn)有關(guān)人員和其他幾家公司的談?wù)撘鹆擞浾咦⒁狻?/p>
根據(jù)他們的討論，此次推出的常營(yíng)三個(gè)限價(jià)房地塊，“B2組團(tuán)最受追捧，有15家開發(fā)商參與投標(biāo)，原因不是該地塊最小，保證金小，而是該地塊商業(yè)面積最少，不到1萬(wàn)平方米，而且還是靠朝陽(yáng)北路的；而其他兩個(gè)地塊商業(yè)面積都大，開發(fā)商都對(duì)未來(lái)的商業(yè)前景沒有特別看好。”從規(guī)劃數(shù)據(jù)看，確實(shí)如此，A組團(tuán)雖然最大，但商業(yè)面積也最大，約有9萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，因此，參與投標(biāo)的8家公司中多為實(shí)力雄厚的上市公司。
爭(zhēng)論四 限價(jià)房質(zhì)量控制體系亟待建立
“從今天的招標(biāo)情況看，大家報(bào)價(jià)都不低。無(wú)論是誰(shuí)能中標(biāo)，都意味著將來(lái)常營(yíng)限價(jià)房會(huì)出現(xiàn)‘低房?jī)r(jià)、高地價(jià)’的情況，而目前多數(shù)開發(fā)商的成本控制能力普遍較低，最后的結(jié)果，難免會(huì)出現(xiàn)‘偷工減料降低成本’，如此一來(lái)，未來(lái)限價(jià)房的質(zhì)量如何能得到保證？”幾家開發(fā)商人員針對(duì)“低房?jī)r(jià)、高地價(jià)”的投標(biāo)情況提出了未來(lái)限價(jià)房的質(zhì)量問題。
按照他們的說(shuō)法，雖然前幾次的限價(jià)房招標(biāo)結(jié)果都說(shuō)明，最后的招標(biāo)結(jié)果“價(jià)高者得”的情況已經(jīng)很少，但是他們提出：“大部分公司的報(bào)價(jià)都已不低；而且從目前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的情況看，不排除明年鋼材等原材料還會(huì)上調(diào)，也就是說(shuō)，開發(fā)成本還會(huì)繼續(xù)提高，而常營(yíng)限價(jià)房5900元/平方米的銷售限價(jià)已經(jīng)定死，多數(shù)開發(fā)公司成本控制能力低下也是事實(shí)。在這種情況下，政府有關(guān)方面應(yīng)盡早注意到這個(gè)問題，提前制定出相關(guān)措施保證限價(jià)房的質(zhì)量，保證限價(jià)房開發(fā)建設(shè)公司不‘偷工減料’。”(余美英）
