2006年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策體系將繼續(xù)在今明兩年得到完善。這也需要房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)道德約束、市場的不斷自我調(diào)節(jié)、政府的監(jiān)管還有消費(fèi)者的理性面對

　　國家發(fā)改委和統(tǒng)計局14日聯(lián)合發(fā)布的調(diào)查顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，環(huán)比上漲1.6%。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士就此表示：9、10月一般有通常的上漲，但今年漲幅確實(shí)很高，今年全國房價普漲已成定勢。

　　同時，不久前發(fā)布的10月份“國房景氣指數(shù)”顯示，10月份比9月份上升0.75點(diǎn)，同比上升2.34點(diǎn)，已經(jīng)上升至105.74。

　　由國家統(tǒng)計局按月計算并對外發(fā)布的“國房景氣指數(shù)”，是全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)的簡稱，是全國房地產(chǎn)開發(fā)綜合發(fā)展水平的客觀反映。“國房景氣指數(shù)”以100為臨界值，指數(shù)值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。

　　“國房景氣指數(shù)”的一路走高，變相地肯定了當(dāng)前的房地產(chǎn)發(fā)展勢頭依然不減。但是，消費(fèi)者并不感到欣喜，因為關(guān)乎自身的住房問題越來越嚴(yán)峻。

　　溫家寶總理19日在新加坡國立大學(xué)回答提問時也說：如果提起人民生活，他最為關(guān)注的是住房問題。特別是近些年來房價上漲較快，人民有很大的意見。

　　一方面消費(fèi)者在發(fā)愁，另一方面開發(fā)商有樓卻暗自捂盤惜售，抬高售價。房價一路高歌上漲，炒房者坐地贏利。而最終“買單”的卻是最需要房子的普通消費(fèi)者。伴隨房價的不斷上漲，購房者的壓力也在持續(xù)增加。

　　終于，樓市，這個被稱為中國最“頑固”的泡沫近來出現(xiàn)局部疲軟現(xiàn)象。北京、上海、深圳等一線城市持續(xù)演繹著“有價無市”的局面。

　　在北京某事業(yè)單位工作的小張認(rèn)為，現(xiàn)在房價的虛高成分太大了，他不想成為最后一撥高位接盤的人。開發(fā)商囤地、捂盤是激化供求矛盾的主要原因之一，有能力將住房需求變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的人沒有那些研究報告估算的那么多，再加上近年來一系列調(diào)控政策對投資性需求的遏制，他相信房價很有可能會在近兩年回歸。

　　目前，持有與小張類似觀點(diǎn)的購房人不在少數(shù)，再加上不少購房人面對高房價而“望房興嘆”，市場觀望氣氛日益濃重。在此背景下，成交量萎縮就成為樓市自“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季遭遇尷尬以來的最顯著特征。有監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月份，京滬兩地二手房成交量較9月份分別下降了29.8%和31.7%。截至10月，深圳市一、二手房成交量已經(jīng)連續(xù)4個月下滑。

　　今年房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺十分密集，除了增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)以外，又提高了第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。將于下月開始實(shí)施的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》，則新增了限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的內(nèi)容。

　　不少人認(rèn)為，正是在這一系列措施的影響下，居民購房觀望氣氛加重，導(dǎo)致10月份全國主要城市房屋成交量出現(xiàn)了下跌的態(tài)勢。

　　可喜的是，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會日前發(fā)布的最新全國房地產(chǎn)市場報告顯示：國內(nèi)商品房空置面積正呈現(xiàn)負(fù)增長趨勢。截止到10月末，全國商品房空置面積為11769萬平方米，同比下降3.9%。其中，空置商品住宅5794萬平方米，下降13.3%。

　　這一數(shù)據(jù)說明了房地產(chǎn)市場正在向規(guī)范化發(fā)展。政府出臺的一系列打擊炒房的調(diào)控措施已經(jīng)開始顯現(xiàn)效果。不少買房而不住，只為囤積抬高價錢后再出手的人已經(jīng)繃不住了，開始向市場放量。

　　北京、上海樓市“有價無市”局面的愈演愈烈，深圳、廣州部分樓盤的價格松動，再加上已有調(diào)控政策的效果初顯和物業(yè)稅等政策將出臺的預(yù)期，人們似乎聽到了樓市調(diào)整的腳步聲。

　　但是，筆者也提醒消費(fèi)者：不能因此盲目樂觀，認(rèn)為房市泡沫會就此破滅。由于現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)市場還不夠規(guī)范，還存在著不少閑置囤積土地、捂盤惜售等問題，而相關(guān)的法律規(guī)范又界定不清晰，導(dǎo)致查處困難。房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力雄厚，并不會因為短時間內(nèi)的交易量下降而影響到房價的全面“縮水”。

　　同時，我們也應(yīng)該看到，任何調(diào)控措施都需要較長的磨合期。比如，提高“二套房”首付實(shí)施已一月有余，據(jù)市場反映，有一些地方出現(xiàn)退房潮，房地產(chǎn)市場成交量呈萎縮的現(xiàn)象。但總體來看，房價并未改變其上漲趨勢。

　　因此，消費(fèi)者切勿急躁，要依據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力和需求狀況來判斷是否需要購買房子和購買什么樣的房子。

　　面對繼續(xù)“高燒”的房價和仍需繼續(xù)規(guī)范的房地產(chǎn)市場，大多數(shù)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，2006年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策體系將繼續(xù)在今明兩年得到完善。這也需要房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)道德約束、市場的不斷自我調(diào)節(jié)、政府的監(jiān)管還有消費(fèi)者的理性面對。(韓笑)