今天上午，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:今年1月至10月房屋銷售價格上漲10.6%，比去年同期高2%，比前三季高0.5%。房屋銷售價格總指數(shù)自去年6月份之后持續(xù)高位運行，尤其是今年7月份開始房價漲幅進一步加劇。據(jù)專家分析:由于北京市場供需結(jié)構(gòu)矛盾依然突出，房屋銷售價格指數(shù)繼續(xù)高位運行，房價在一段時期還將保持上漲的趨勢。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:繼1月至5月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速達到今年以來最低點10.8%后，從下半年開始，投資增幅回升較快。到10月份與去年同期相比增長18.2%，增幅同比高2.5%

　　據(jù)專家分析:房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的較快回升與下半年以來新增項目投資額較大以及兩限房和保障性用房集中入市有關(guān)。僅10月，完成投資額超過1億元的新增項目有11個。

　　1月至10月，北京市商品房現(xiàn)房和期房銷售面積繼續(xù)呈下降趨勢，分別比去年同期下降26%和5.7%。與前三季度相比，降幅分別縮小4.6%和3.3%。

　　從結(jié)構(gòu)分析看，1月至10月新建商品房價格漲幅為10.9%，二手房價格漲幅為9.8%。在新建商品房中，住宅銷售價格漲幅為11.9%，其中10月份為17.8%，比上月提高2.5%。二手房中，住宅銷售價格漲幅為9.8%，其中，10月份為11.7%，比上月提高1.2%。

　　分區(qū)域看，十個遠郊區(qū)縣價格增長最高，累計為12.2%。東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)四個城區(qū)，房屋銷售價格增長最低，累計為6.6%，朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)四個近郊區(qū)，累計為11.3%。

　　專家觀點

　　經(jīng)適房將面向中等收入階層

　　北京市社會科學(xué)院副院長梅松認(rèn)為:從有關(guān)政策上分析，中央將對全國的房地產(chǎn)市場，尤其是中低檔房地產(chǎn)市場進行有力的調(diào)控。這表現(xiàn)在兩個方面，一是目前經(jīng)濟適用房的銷售僅針對低收入階層，而大部分年收入在10萬元左右的中等收入階層既買不起高檔房，又不允許買低檔房。長遠的發(fā)展看，這一現(xiàn)象在中央的調(diào)控下將有所轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟適用房將面對中等收入階層開放。二是，目前全國的房價偏高，這主要是指中低檔房。而對高檔住宅來說，將采取隨行就市的政策。也就是說，未來一段時間，高檔住宅的上漲空間仍很大。

　　梅松對北京未來房價進行了預(yù)測。他說，由于奧運經(jīng)濟的拉動和北京的特殊地位，北京房價不會有下降的可能，但隨著政府的調(diào)控政策出臺，經(jīng)濟適用房、兩限房面積增加，房價的漲速會趨緩，并降低。(記者龍露)