【人物名片】

　　易憲容：著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，中國社會科學(xué)院金融研究所研究員、金融發(fā)展研究室主任，被稱為“中國房地產(chǎn)界最紅人”。

　　“武漢的住宅商品房，均價3000元到4000元才算正常。”昨日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國社科院金融發(fā)展研究室主任易憲容在招商銀行舉辦的“房貸理財論壇”上認(rèn)為，目前全國房價開始松動，但后期走勢仍不明確，如要進(jìn)行投資，不妨先靜觀其變。

　　為什么房價這么高

　　10月份，全國70個城市房價同比上漲9.5%，再創(chuàng)新高。為什么幾年來，政府公布房價都是低于兩位數(shù)增長，但民眾始終感覺房價過高。易憲容說，房價是否過高，是綜合房價收入比、月按揭貸款比例與家庭總負(fù)債率等因素決定的。

　　住房是消費(fèi)品也是投資品。當(dāng)住房是消費(fèi)品時，房價可以由供求來決定，當(dāng)住房是投資品時，房價是由投資者的市場預(yù)期來決定。

　　易憲容認(rèn)為，武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，未來十年購房需求較大，因此房價也沒有太多下跌空間。

　　武漢房價高不高

　　武漢現(xiàn)在的房價高不高？易憲容很干脆地回答：跟其它一線城市比不算高。

　　但他算了這樣一筆賬：如果以每人每月收入2000元看，夫妻二人年收入不超過5萬，那么，可接受的房價在每平方米3000元左右，以上下各浮動1000元為限，也就是說每平方米超過4000元，供房者就會感到吃力。

　　從武漢居民平均收入水平看，目前中心城區(qū)商品房均價在5500元之上，大大超出了居民的承受能力。

　　武漢房價還會漲嗎

　　目前，北京、上海樓市有價無市的局面愈演愈烈，會不會波及到武漢市場，房地產(chǎn)市場是否迎來了拐點(diǎn)？“現(xiàn)在判斷為時過早。”易憲容分析，武漢城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比其它一線城市慢一拍，加上武漢居民人均收入偏低，投資市場不熱，因此，短時間內(nèi)房價不容易被炒高。國家通過加息來遏制炒房將發(fā)揮巨大作用。“如果利率加3個點(diǎn)，房價肯定下來了。”

　　易憲容對投資者建議，最好根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來判斷。“無論何時，都要給自己找好退路。跑的時候比別人快半步，才不至于被套牢。”他同時提示，一個精明的投資者應(yīng)該時刻牢記“分散風(fēng)險”。

　　什么房子適合投資

　　“武漢是一個有巨大發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小！币讘椚菡J(rèn)為，從資源上來講，不輸于沿海任何城市，水資源尤其豐富。

　　另外，易憲容還結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)，建議買房者多看看規(guī)劃，到那些正在修或計劃修的道路、地鐵線路口買房，在修建前期或修建過程中，通過低價買進(jìn)，等修好后，房價就會迅速上漲。

　　但是，易憲容也告誡市民，投資房產(chǎn)一定要注意利率和政策帶來的風(fēng)險。(魯儀詩 蔡琳璐 孫華茂)