房價暫時停止了瘋漲、交易量進一步萎縮、開發商暗中打折、中介公司關門歇業……這些利空消息并沒有讓深圳市民張清下定決心買房，反而使他陷入了更為謹慎的觀望：誰知道接下來深圳的房價會不會有更大的回調？現在買房劃算不劃算？

　　“現今深圳的房地產市場彌漫著一種微妙的氛圍，買賣雙方都在觀望和試探。”深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕說，迫于房地產市場整體的回調壓力，開發商已經開始采取暗中打折或者送精裝的方式讓利，但購房者明顯不買賬，他們也在觀望。

　　這種互相觀望的心態造成了深圳樓市的交易量進一步萎縮。根據深圳市國土房管局的相關信息，今年以來深圳每天房屋成交量為300套左右，而10月份卻異常慘淡，“十一”黃金周的七天內，深圳市國土房管局網站顯示，市場總共成交只有82套。　　同時，房價表現依然堅挺。國家統計局、國家發改委公布的10月份全國70個大中城市房價調查結果顯示，深圳房價同比上漲19.5%，繼續在全國居首位。

　　高海燕說，由于擔心會形成連鎖反應，沒有開發商敢于打出降價的招牌，反正長期的獲利讓他們擁有了雄厚的資本，等下去是最好的選擇。反而是中介公司承受不了市場的壓力，開始出現了“崩塌”。據了解，目前深圳一些中介公司開始裁員，有的員工因為沒有領到提成開始四處投訴。更具戲劇性的是，號稱“深圳二手樓市中介十大誠信品牌”的大型中介公司——中天置業出現了老板攜款逃跑的事件。

　　中天置業行政副總裁張宇表示，中天置業出問題主要是因為挪用了客戶資金，從8月開始到現在，中天置業每月都會虧損幾百萬元，在原來市場一片大好的情況下，什么問題都沒有，而被掩蓋的問題在市場不景氣的情況下就暴露出來了。

　　業內人士表示，深圳的中介公司之所以在房貸新政面前顯得那么脆弱，最根本的是因為這個市場炒家太多。根據深圳市社科院公布的《深圳藍皮書：中國深圳發展報告(2007)》，深圳2006年置業者中有超過30%的人在取得產權證后半年內轉手，市場短期炒房跡象明顯。

　　在人民幣升值、國內物價上漲的大背景下，很多深圳人將房地產看作是投資的一大捷徑，加之深圳房地產盤子本身就不大，這既造成了房價的快速上漲，也造就了中介公司的繁榮。反過來，中介公司的一些不規范行為，如吃差價、挪用客戶資金參與炒房等又助推房價進一步走高。

　　對于樓市未來的走向，市場各方顯然沒有達成共識。世華地產關內住宅部營業副總經理梁文輝認為，房產商擔心降價會引發樓市大崩盤，因此目前正在普遍“咬緊牙關”，集體在扛著，但隨著宏觀政策收緊，房價在近期有可能出現下降。也有專家表示，考慮到未來幾年深圳住宅用地供應的逐年減少以及大量自住需求的釋放，供求矛盾會進一步緊張，中長期來看，深圳房地產價格依然有上漲空間。“最重要的還是要看政策的走向，如果政府再出臺相關政策，固化調控成果的話，開發商就有可能頂不住壓力吐利售房。但如果政策松動，深圳市場就會將利空消化掉，開始新一輪的上漲。”高海燕說。(記者 彭勇)