“在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)和股市的泡沫將面臨一次大打擊。拐點(diǎn)快要到了，積累的暴利和過(guò)快的列車(chē)都必須剎住。”11月底，中國(guó)著名戰(zhàn)略咨詢(xún)策劃家、以廣州碧桂園項(xiàng)目策劃而成為房地產(chǎn)高峰人物的王志綱和本報(bào)記者聊到房地產(chǎn)這個(gè)話題時(shí)，以這樣一番話開(kāi)頭。

　　“泡沫”必須擠掉

　　對(duì)我們多少有點(diǎn)“霧里看花”的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，王志綱說(shuō)得很堅(jiān)決。“房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)了一個(gè)金戈鐵馬，高速發(fā)展、創(chuàng)造首富、巨富的時(shí)代。通過(guò)資本市場(chǎng)，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)被越搓越大，幾近瘋狂。我預(yù)言，在半年時(shí)間內(nèi)，隨著房地產(chǎn)的過(guò)度膨脹，將會(huì)面臨一次大的打擊，高峰之后是拐點(diǎn)。過(guò)快的列車(chē)，必須剎住，房地產(chǎn)的暴利時(shí)代應(yīng)該結(jié)束。因?yàn)榉康禺a(chǎn)不‘出問(wèn)題’，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就要出問(wèn)題。”

　　“‘滄海橫流方顯英雄本色’。這種是一種‘刮骨療法’，要刮傷口‘放血’。”他認(rèn)為，這種“放血式”的震蕩對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)絕對(duì)是好事，也許是促使一次“洗牌”的機(jī)會(huì)——今后的房地產(chǎn)不是沒(méi)有空間，而仍是商機(jī)無(wú)限，但房地產(chǎn)的內(nèi)涵和外延都將發(fā)生根本性的變革。

　　“3歲的娃娃長(zhǎng)到一米八，這不是正常現(xiàn)象，真正有實(shí)力、有眼光、理性的房地產(chǎn)老板并不愿意看到現(xiàn)在這種瘋狂的狀況。”他認(rèn)為。

　　廣州難以規(guī)避樓市風(fēng)險(xiǎn)

　　王志綱把做廣州碧桂園項(xiàng)目的策劃，作為自己開(kāi)創(chuàng)“第二人生”的起點(diǎn)。“我從一個(gè)專(zhuān)注于舞文弄墨的記者轉(zhuǎn)型為一個(gè)知行合一的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)探路者，實(shí)現(xiàn)了真正意義上的轉(zhuǎn)型。”他在轉(zhuǎn)型的過(guò)程中對(duì)廣州樓市有清晰看法：“在某種程度上而言，通過(guò)華南板塊之戰(zhàn)，廣州房地產(chǎn)業(yè)成為了全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)樣板田，也是一個(gè)孵化器。”

　　假如房地產(chǎn)市場(chǎng)的“拐點(diǎn)”已屬不可避免，那么廣州又將扮演一個(gè)什么角色？王志綱認(rèn)為，廣州本來(lái)是一個(gè)相對(duì)理性的市場(chǎng)，而且市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展得相對(duì)成熟，但是隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化的加快，很難規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)。

　　早在2006年，王志綱就放言——“房?jī)r(jià)的暴漲現(xiàn)在已經(jīng)不是一個(gè)行業(yè)問(wèn)題，而是一個(gè)牽一發(fā)而動(dòng)全身的全局問(wèn)題；不單是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題而且是一個(gè)關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的政治問(wèn)題；不是一個(gè)專(zhuān)業(yè)問(wèn)題而是一個(gè)涉及國(guó)家戰(zhàn)略的問(wèn)題。”也許，這是浸潤(rùn)中國(guó)地產(chǎn)策劃業(yè)多年的他，是放出鋒利言辭的最大前提。(記者邱瑞賢）