房貸新政帶來的融資困局何時能被打破？廣州樓價將何去何從？圍繞上述主題，中國資本策劃研究院等單位近日舉辦名家對話論壇，房地產業多位資深專家包括韓世同、黎文江等發表了不同見解。

　　在經歷了今年前9個月的瘋漲之后，廣州房價10月下跌之余，樓市成交量也在持續下降，專家分析有不同原因。

　　黎文江認為，之所以10月樓價放緩上漲，成交量持續下降，原因主要有三個方面：首先，廣州房價持續處于高位，人們產生持幣觀望心態。其次，央行提高二套房貸門檻政策沖擊力顯現，無論是投資者還是自住買家，資金壓力增加。其次，銀行今年貸款額發放用盡，無論是房地產開發商還是個人，都很難從銀行獲得貸款，直接造成成交量下降。

　　韓世同認為，房貸新政只是“壓垮駱駝的最后一根稻草”。造成房價升幅和樓市成交量放緩的原因，一是今年上半年土地和住宅推出數量少；二是因為前期房價飛漲忽略了人們收入水平和購買能力。

　　樓市處于高位高危運行狀態

　　“拐點是周期性的，而樓價現在只是進入盤整期。”黎文江認為，支撐房價上漲的剛性因素依然存在，包括：廣州GDP高速增長，市民有較高購買力；廣州市市政配套設施日益完善，將提升土地的附加價值；市場現正逐步消化新政影響。

　　對于房價是否會繼續走強，韓世同認為，樓市現在肯定已進入一個敏感期。“目前樓市處于高位和高危的運行狀態，房價如果要繼續上漲，除非出現兩種情況，要么是人民幣貶值一倍，要么是人們收入增長一倍。”他擔憂，現在房產商動輒將地價抬至1萬元/平方米以上，大量資金投入開發樓盤，房子賣不動了，如何解決資金壓力？

　　黎文江認為，經過房貸新政消化期后，明年初銀行又有新的貸款額度，需求開始恢復。他預測，明年春節過后廣州樓市重新興旺起來，樓價會繼續上漲。不過，專家又補充說，由于政策原因，兩年來新開發樓盤中小戶型居多，明年開始會陸續推出市場，90平方米以下面積房屋價格可能下跌。(紀晨璐、孔華)