日前，中國房地產市場的重量級人物王石承認，“樓市拐點確實已經出現了”。這一表態與廣州、深圳等地的房價環比微降相聯系，讓房地產市場出現了房價“拐點理論”與“拐點心態”，具體表現為購房者觀望色彩濃厚，房地產商則在商量對策，加速樓盤銷售回收現金流。

　　站在經濟穩定的全局上，房價暴漲或者暴跌都不是什么好事，前者意味著經濟過熱、固定投資過快，通脹可能加速，而后者意味著房價硬著陸之后“負翁”的增加，經濟轉入冰凍。香港1998年資產價格急劇下跌，后來靠內地源源不斷的資源輸入，才得以緩解，以中國內地如此大的經濟體量，一旦出現問題，誰給我們埋單？

　　今年房地產是個過山車的行情，從年初年中的大漲到年末的縮量滯漲，與之伴隨的是房地產政策的越來越明確，從市場主導轉向民生保障為重，這不僅是今年房地產市場的變化，更是十多年來房地產主導政策的大拐彎。如果政府以堅定的決心將民生與市場的比例控制在合理范圍內，中國房地產市場將迎來難得的房價穩定階段。從明年開始，保障性住房大量出籠，廉租房與限價房占比約70%，這就決定了從房地產宏觀數據上看，不可能再出現類似于今年這樣一兩個月核心城區房價漲50%的局面。這絕非一蹴而就之事，但只要大方向不偏移，就有成功的可能。

　　我認為，基于以下理由，中國房地產不大可能出現類似于香港1998年之后的房價急挫。

　　首先，房地產市場的緊地根政策沒有改變，從國土資源部一連串對違規違法用地占地的查處，以及國務院喊停小產權房來看，中央保障18億畝耕地的決心不會動搖，同時土地的現行制度也不會動搖，這就表明支撐房價的最大支柱仍然屹立不倒；其次，人民幣明年進一步升值是可以預期的事，住房、能源等作為最大的人民幣資產，其價值仍然存在；第三，中國城市化的進程方興未艾，遠未結束；第四，調控房價主要目的是降低通脹預期、加快房地產市場的并購，只要這一目的達到，房地產市場進入良性循環，調控即可能告一段落。

　　此番調控將主要影響三類人。一是限價房與經濟適用房的購買者，他們獲得的將不是完全產權。舍棄了以往保障型住房的全產權式烏托邦，考慮到中國的土地、財政資源，政府對這部分保障型住房的交易權會有所限制，以免濫用公共福利；

　　二是普通商品房購買者，他們很有可能為多占用的資源付出高稅收的代價，近日國家統計局已經重提物業稅；

　　三是房地產商，房地產開發商會經過一輪大洗牌。馮侖先生認為，未來全國大概應該有3000～5000家公司可以存活下來，也就是說，以目前的四五萬家的開發商數目，大約十家可以存活一家。從10月底央行“窗口指導”叫停信貸業務，房地產公司的增發與公司債停止審批后，以往的由土地資產從資本市場零成本圈錢而后回到土地市場的模式已走不通。

　　央行貨幣政策委員會委員樊綱的一句話是房地產市場的點題之語，他認為，房價會穩定在合理區間內，“國家對房產市場調控的結果，在于使房價的增長速度放慢，使房價實現平穩增長，即便出現小幅波動，也不會招致泡沫一下子破裂，整個房市的價格不會出現急劇下滑，或者活生生地一下子實現‘硬著陸’”。這相當于為房地產市場定性，也為市場各方定下了一個房地產市場預期的準確基調。

　　□申草(上海 媒體從業者)