專家：未來一定時期內城鎮房價上漲壓力依然很大

　　房價上漲可為居民帶來財富效應？專家予以否認

　　專家：防止房價過快增長要抓住四個關鍵環節

　　專家：貨幣因素是致09年房價快速上漲的短期因素

　　中新網2月18日電 住房和城鄉建設部研究室主任馮俊近日在接受媒體采訪時指出，總體上看，受供求關系以及土地等因素影響，未來一定時期內城鎮房價上漲的壓力依然很大。

　　最新一期的《求是》雜志刊載了對住房和城鄉建設部研究室主任馮俊的上述采訪。

　　自2009年下半年以來，中央相繼采取措施加大房地產市場調控力度。12月14日，國務院召開常務會議專門研究促進房地產市場平穩健康發展的政策措施，近日國務院辦公廳又下發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

　　對此，馮俊指出，近日不少城市的房價上漲勢頭放緩，說明中央的調控措施開始見效。他表示，從必需品角度看，住房直接關系到人民群眾的日常生活。因此，防止房價過快上漲，保持房地產市場平穩健康發展，有利于滿足居民住房消費需求，有利于推動經濟平穩較快發展，有利于促進社會和諧與穩定，是政府取信于民的必然要求。

　　馮俊指出，導致房價過快上漲的需求因素始終發揮著主導作用，其中包括一定比例的投資投機性需求，但也要高度重視供給因素。從供給角度分析，近年來經濟適用房等保障性住房雖在增加，但相對于需求來講還是較少。大部分居民的住房消費需求需要依靠市場滿足。而商品房的開發要受土地資源、環境容量、基礎設施承載能力以及產業發展水平等因素的制約。總體上看，受供求關系以及土地等因素影響，未來一定時期內城鎮房價上漲的壓力依然很大。

　　此外，中共中央黨校研究室副主任周天勇也在接受采訪時表示，由于種種復雜因素，針對開發商囤地行為的有關政策并未完全落實到位。在一些地方，一些人利用對住房建設用地的相對壟斷，把握土地開發的節奏和時點，從而謀求最大利益。很明顯，開發商因囤地而得到的巨額收入都要轉移到房價之中。這樣一來，房價怎能不高呢？

　　另外，周天勇還指出，自上世紀90年代起，中國城鎮人口增長的速度不斷加快，而城鎮建成區的面積有限，這就形成了城鎮住宅用地的缺口。若按2∶1的容積率計算，2009年城鎮住宅用地的缺口大約在1550萬畝左右，再加上可觀的別墅用地等因素，城市化進程與住宅用地之間的缺口就會更大。從宏觀層面看，兩者間缺口越大，房價上漲的動力就越強。